تشخیص اجباری املاک و مستغلات در فرانسه

از آغاز سال 2011 ، در فرانسه فروشنده املاک و مستغلات ملزم به تاسیس شدند تشخیص املاک و مستغلات. این تشخیص ها توسط یک متخصص یا یک سری از متخصصان تأیید شده باید به پرونده فروش خانه ، پرونده تشخیصی فنی یا DDT ضمیمه شود و برای آگاهی خریدار از خطرات خاص استفاده شود. همچنین از فروشنده در برابر دعوا محافظت می کند. برخی از آزمایشات همیشه اجباری بوده اند ، اما اکنون تعداد بیشتری آزمایش وجود دارد و هر کسی که قصد فروش املاک و مستغلات را در بازار دارد باید دقیقاً بداند این آزمایشات چه کسانی هستند ، چه کسی باید آنها را انجام دهد و چه کسی باید مسئولیت آن را بر عهده گیرد در صورت بروز اشتباه

هزینه آزمایش های تشخیصی

اگر تصمیم دارید همه تجزیه و تحلیلها را یکجا انجام دهید ، قیمت تشخیص املاک و مستغلات باید بین 400 تا 600 یورو باشد. اگر چندین قیمت نقل قول را برای دستیابی به بهترین معامله مقایسه کنید ، احتمالاً متوجه خواهید شد که قیمت برخی مناطق نسبت به مناطق دیگر و لیست آنها گران است متخصصان بخشدار توصیه شده اند به اندازه دلخواه شما انتخاب نمی کند.

قیمت تشخیص املاک و مستغلات بستگی به مساحت دارایی شما. همچنین بسته به اینکه ملک خود را می فروشید یا اجاره می کنید متفاوت است. در هر صورت ، توصیه می شود همه تشخیص های اجباری را همزمان انجام دهید ، این می تواند به شما در صرفه جویی در هزینه کمک کند. هیچ مقرره و قانونی وجود ندارد که قیمت تشخیص را تعیین کند: هر شرکت می تواند قیمت های دلخواه خود را دریافت کند.

 

چگونه متخصصان معتبر پیدا کنیم؟

برای اطمینان از تأیید صحیح خبره هایی که متخصص تشخیص را انجام می دهند ، باید از استان خود بخواهید که اطلاعات تماس افراد را برای تماس با شما فراهم می کند. COFRAC مرجع تأیید اعتبار است و کلیه کارشناسان باید در آنجا ثبت نام کنند. یک دفاتر اسناد رسمی یا یک آژانس املاک و مستغلات همچنین نام و تماس با کارشناسان واجد شرایط را در اختیار شما قرار می دهد.

دفعات بازدید:  ضرایب انتقال حرارتی فلزات پایه

یکی دیگر از راه های کارآمد و سریع برای پیدا کردن یک پزشک معتبر مراجعه به سایتی است که صاحبان و شرکت های تشخیصی شناخته شده را به هم وصل می کند. این راه حل موثر است زیرا می توانید بسیاری از شرکت ها را در یک جا پیدا کنید و قیمت های آنها را با یکدیگر مقایسه کنید. این باعث صرفه جویی در وقت شما می شود و تضمین می کند که با یک حرفه ای جدی تماس بگیرید.

در صورت عدم انجام تشخیص ، چه اتفاقی می افتد؟

این گزارش ها یک الزام قانونی برای کلیه املاک فروخته شده است. این سند باید حداکثر در روز امضا به مالک جدید داده شود. اگر همه تشخیص های لازم را برآورده نکنید ، شما به عنوان یک فروشنده ، مسئول هرگونه مشکل ناشی از این مناطق باشید. بنابراین گزارش به توافقنامه فروش پیوست شده است.

اگرچه توصیه می شود قبل از عرضه کالا در بازار ، همه آزمایشات انجام شود ، اما برخی آزمایشات به شرطی که قبل از فروش انجام شود ، بعداً قانونی انجام می شود. استثنا در این قانون الزام جدید برای آزمایش بهره وری انرژی است که باید قبل از عرضه خانه در بازار و نمایش در همه تبلیغات انجام شود.

با این حال ، به عنوان فروشنده ، تعهد شما محدود به ارائه اطلاعات لازم برای خریدار است دانش گسل های احتمالی از دارایی شما بنابراین برای اصلاح آنها نیازی به انجام هیچ کاری نیست. اما این احتمال وجود دارد که اگر مواردی در گزارش برجسته شده باشد ، خریدار بالقوه از فروش انصراف دهد یا تقاضای کاهش قیمت را داشته باشد.

دفعات بازدید:  اعتبار مالیاتی: پمپ حرارتی و انرژی خورشیدی تجدید پذیر ، چوب

تشخیص اجباری

از سال 2013 ، 9 مورد تشخیص در زمینه فروش اجباری است.

غربالگری برایپنبه نسوز

کلیه املاکی که قبل از سال 1997 مجوز ساخت را دریافت کرده اند باید از نظر آزبست آزمایش شوند.

CREP (یافتن خطر قرار گرفتن در معرض سرب)

این آزمایش فقط برای استفاده از سرب در رنگ است ، جایی که می تواند برای کودکان یا حیوانات خانگی خطر سلامتی باشد و منجر به چشمک زدن سرب در سقف ها و غیره نشود.

تشخیص گاز

در صورتی که اتصال گاز بیش از پانزده سال قبل از فروش نصب شده باشد ، آزمایشات باید بر روی این ملك انجام شود.

تشخیص برق

همانند گاز ، اگر دارایی که بیش از پانزده سال پیش به شبکه برق متصل شده باشد ، آزمایشات لازم است.

تشخیص بهداشت

هدف از این تشخیص اطمینان از مطابقت اتصالات شبکه های فاضلاب با استانداردهای موجود است.

تشخیص موریانه

کلیه املاک باید در معرض گزارش موریانه قرار بگیرند ، که این ملک و اطراف آن را تحت پوشش قرار دهد و این تشخیص اجباری است چه این ملک در مناطقی واقع شده باشد و چه احتمالاً آلوده باشد. استان شما به شما خواهد گفت که آیا ملک شما در یک منطقه آلوده است یا خیر. آلودگی موریانه می تواند اموالی را از بین ببرد ، بنابراین دانستن نتیجه این آزمایش به نفع همه است. بعلاوه ، در حین تشخیص ، وجود انگلهای دیگر در حال جبران و قارچهای چوبخوار (پوسیدگی خشک) بررسی می شود. همچنین مهم است که بدانید گزارشی درباره هجوم موریانه ها فقط برای شش ماه معتبر است.

دفعات بازدید:  صورتحساب انرژی خود را کاهش دهید

تشخیص ERP

ارزیابی ریسک طبیعی نیز باید برای پرونده فروش انجام شود. این نه تنها پوشش می دهد احتمال بروز بلایای طبیعی منطقه ممکن است در معرض آن قرار بگیرد ، مانند زلزله ، سیل یا آتش سوزی جنگل ، بلکه اثرات هرگونه اقدام صنعتی محلی که ممکن است باعث انتشار سموم ، تخریب خاک و غیره شود.

قانون کارز

این تشخیص فقط در مورد خواص کانکس (عمودی یا افقی) اعمال می شود. لازم است دقیقاً منطقه املاک فروخته شده را تعیین کنید. خانه های فردی مشمول این معیار نیستند.

Le تشخیص عملکرد انرژی

این تشخیص عملکرد انرژی بود به لیست تشخیص های اجباری اضافه شده است به عنوان بخشی از فروش و اجاره از سال 2013. این کار باید قبل از اینکه ملک برای فروش یا اجاره گذاشته شود و گزارش باید با آگهی شما نمایش داده شود ، انجام شود. این گزارش بهره وری انرژی از املاک و انتشار گازهای گلخانه ای را نشان می دهد. همچنین راهنمایی در مورد چگونگی بهبود کارایی ، صورتحساب های کمتر و میزان انتشار کمتر است. اعتبار آن ده سال از تاریخ بازرسی است.

یک سوال ؟ در مورد نتایج شما شک دارید؟ از ما بپرسید کارشناسان املاک و مستغلات در ما forums

دیدگاهتان را بنویسید

آدرس پست الکترونیک شما منتشر نخواهد شد. علامت گذاری شده اند *