تشخیص اجباری املاک و مستغلات در فرانسه

از ابتدای سال 2011 ، در فرانسه فروشنده املاک و مستغلات موظف است تأسیس کند تشخیص املاک و مستغلات. این تشخیص هایی که توسط یک متخصص یا یک سری از متخصصان تأیید شده تهیه شده است ، باید به پرونده فروش خانه ، پرونده فنی تشخیصی یا DDT وصل شود و برای آگاهی از خریدار در مورد خطرات خاص استفاده می شود. همچنین از فروشنده در برابر دادرسی محافظت می کند. آزمایش های خاص همیشه اجباری بوده است ، اما امروزه تعداد آنها بیشتر است و هرکسی که قصد دارد ملکی را به بازار عرضه کند ، باید دقیقاً بداند این تست ها چیست ، چه کسی باید آنها را انجام دهد و در صورت بروز مشکلات مسئولیت آن را بر عهده خواهد داشت.

هزینه آزمایش های تشخیصی

اگر تصمیم دارید همه تجزیه و تحلیلها را یکجا انجام دهید ، قیمت تشخیص املاک و مستغلات تقریباً بین 400 تا 600 یورو باشد. اگر برای استفاده از بهترین پیشنهاد ، چندین نقل قول را مقایسه کنید ، احتمالاً متوجه خواهید شد که برخی از مناطق نسبت به سایر مناطق گران تر هستند و لیست متخصصان بخشدار توصیه شده اند به اندازه دلخواه شما انتخاب نمی کند.

قیمت تشخیص املاک و مستغلات بستگی به این دارد مساحت دارایی شما. همچنین بسته به اینکه ملک خود را بفروشید یا اجاره دهید متفاوت است. در همه موارد ، توصیه می شود همه تشخیص های اجباری را یکجا انجام دهید ، این می تواند به شما در پس انداز کمک کند. هیچ آیین نامه ای وجود ندارد که قیمت تشخیص ها را تعیین کند: هر شرکت می تواند قیمت های مورد نظر خود را تمرین کند.

چگونه متخصصان معتبر پیدا کنیم؟

برای اطمینان از اینکه متخصصانی که تشخیص را به خوبی انجام داده اند ، تأیید شده اند ، باید از بخشدار خود بخواهید که اطلاعات تماس افراد را برای تماس با شما فراهم می کند. COFRAC هیئت اعتبارسنجی است و کلیه متخصصان باید در آنجا ثبت نام کنند. دفتر اسناد رسمی یا یک نماینده خوب املاک و مستغلات همچنین اسامی و مخاطبین متخصصان واجد شرایط را برای شما فراهم می کند.

دفعات بازدید: انتخاب عایق ، انرژی خاکستری مواد عایق

یکی دیگر از راه های کارآمد و سریع برای پیدا کردن یک پزشک معتبر مراجعه به سایتی است که صاحبان و شرکت های تشخیصی شناخته شده را به هم وصل می کند. این راه حل موثر است زیرا می توانید بسیاری از شرکت ها را در یک جا پیدا کنید و قیمت های آنها را با یکدیگر مقایسه کنید. این باعث صرفه جویی در وقت شما می شود و تضمین می کند که با یک حرفه ای جدی تماس بگیرید.

در صورت عدم انجام تشخیص ، چه اتفاقی می افتد؟

این گزارش ها یک الزام قانونی برای کلیه املاک فروخته شده است. این سند باید حداکثر در روز امضا به مالک جدید داده شود. اگر همه تشخیص های لازم را برآورده نکنید ، شما به عنوان یک فروشنده ، مسئول هرگونه مشکل ناشی از این مناطق باشید. بنابراین گزارش به توافقنامه فروش پیوست شده است.

اگرچه اکیداً توصیه می شود قبل از فروش محصول ، تمام آزمایشات انجام شود ، اما بعضی از آزمایشات بعداً به صورت قانونی قابل انجام هستند ، البته به شرطی که قبل از فروش تمام شوند. استثناء این قاعده ، نیاز جدیدی برای آزمایش کارآیی انرژی است که باید قبل از قرار دادن خانه در بازار و در همه تبلیغات نمایش داده شود.

با این حال ، شما به عنوان یک فروشنده ، تعهد شما محدود به ارائه اطلاعات لازم برای خریدار است دانش گسل های احتمالی از اموال شما بنابراین شما موظف نیستید کارهایی را برای اصلاح آنها انجام دهید. با این وجود ، ممکن است در صورت بروز مشکلات در گزارش ، خریدار بالقوه از فروش خارج شود یا تقاضای کاهش قیمت را داشته باشد.

دفعات بازدید: بارگیری: Ytong Multipor ، نکات کاربرد و نصب در انبارها و سقف ها

تشخیص اجباری

از سال 2013 ، 9 تشخیص در زمینه فروش الزامی است.

نمایش برایپنبه نسوز

کلیه خواصی که قبل از سال 1997 مجوز ساخت داشته اند باید برای حضور آزبست آزمایش شوند.

CREP (گزارش خطر قرار گرفتن در معرض سرب)

این آزمایش فقط مربوط به استفاده از سرب در رنگ است ، در حالی که می تواند برای سلامتی کودکان یا حیوانات خانگی خطر ایجاد کند ، و باعث سرخ شدن سقف ها و غیره نشود.

تشخیص گاز

در صورتی که اتصال گاز بیش از پانزده سال قبل از فروش نصب شده باشد ، آزمایشات باید بر روی این ملك انجام شود.

تشخیص برق

در مورد گاز ، آزمایشات لازم است اگر بیش از پانزده سال پیش این ملک به اتصال به شبکه برق مجهز شده باشد.

تشخیص بهداشت

هدف از این تشخیص این است که اطمینان حاصل شود که اتصالات به شبکه های فاضلاب مطابق با استانداردهای موجود است.

تشخیص موریانه

کلیه خواص باید موضوع موریانه باشد که شامل اموال و محیط اطراف آن می شود و تشخیص آن الزامی است که آیا این ملک در مناطق آلوده قرار دارد یا احتمالاً وجود دارد. بخشدار شما به شما می گوید که آیا ملک شما در یک منطقه آلوده قرار دارد یا خیر. آلودگی موریانه می تواند یک ملک را از بین ببرد ، بنابراین به نفع همه است که نتیجه این آزمایش را بدانیم. علاوه بر این ، وجود سایر انگل های خراش آور و قارچ های چوبی (جوجه) در حین تشخیص بررسی می شود. همچنین مهم است بدانید که گزارش آلوده شدن موریانه فقط به مدت شش ماه معتبر است.

دفعات بازدید: عایق کاری گچ و گچ

تشخیص ERP

ارزیابی ریسک طبیعی نیز باید برای پرونده فروش انجام شود. این نه تنها پوشش می دهد احتمال بروز بلایای طبیعی منطقه ممکن است در معرض آن قرار بگیرد ، مانند زلزله ، سیل یا آتش سوزی جنگل ، بلکه اثرات هرگونه اقدام صنعتی محلی که ممکن است باعث انتشار سموم ، تخریب خاک و غیره شود.

قانون کارز

این تشخیص فقط در مورد خصوصیات مشترک (عمودی یا افقی) اعمال می شود. لازم است دقیقا مساحت املاک فروخته شده مشخص شود. خانه های جداگانه مشمول این معیار نیستند.

Le تشخیص عملکرد انرژی

این تشخیص عملکرد انرژی بود به لیست تشخیص های اجباری اضافه شده است به عنوان بخشی از فروش و اجاره از سال 2013. این باید قبل از فروش یا اجاره ملک انجام شود و گزارش باید با آگهی شما نمایش داده شود. گزارش حاکی از راندمان انرژی ملک و گزارشهای مربوط به انتشار گازهای گلخانه ای است. همچنین مشاوره ای در مورد راه های بهبود بهره وری ، کاهش صورتحساب و کاهش تولید گازهای گلخانه ای ارائه می دهد. اعتبار آن ده سال از تاریخ بازرسی است.

یک سوال ؟ در مورد نتایج شما شک دارید؟ از ما بپرسید کارشناسان املاک و مستغلات در ما forums

دیدگاهتان را بنویسید

آدرس پست الکترونیک شما منتشر نخواهد شد. علامت گذاری شده اند *