گمانه زنی های املاک و مستغلات: مادربزرگ های پدربزرگ مسئول

من اخیراً این تفکر را داشتم: آیا افزایش چشمگیر قیمت های املاک و مستغلات در برخی از شهرهای بزرگ فرانسه از ابتدای سال 2000 ، به دلیل عمده رفتارهای غیرمسئولانه پدربزرگ ها نیست؟

در واقع ، در این زمان بود (1995 تا 2005) که بیشتر آنها پرداخت وام خود (20 تا 30 سال) را به پایان رساندند و به فکر بازنشستگی (افق 5 تا 10 سال) یا بازنشستگی افتادند. بنابراین دیگر نیازی به نزدیک بودن به شهرهای بزرگ نبود.

بنابراین ، فقط به قدرت خرید آنها فکر می کنید ، قیمت های درخواستی برای فروش بسیار منفجر شده است ... و نسل های بعدی فقط باید هزینه را پرداخت کنند.

اما درست است که آنها کسانی هستند که فرانسه را بازسازی کردند ، بنابراین آنها شایسته آن هستند ... ما ، جوانان ، به هر حال علاقه مند بودیم و اگر کاری پیدا نکردیم تقصیر ماست ...

اینجا غوغای ظهر شنبه بود!

در بلژیک ، قیمت ها سه برابر شده است در حالی که حقوق بین سالهای 3 و 1,85 1986 افزایش یافته است.

در واقع مقصر واقعی آژانسهای املاک و مستغلات هستند که دریافتند که درآمد کافی ندارند و از نرخ سود پایین مالی استفاده می کنند که باعث می شود اولین افزایش در سطح بازپرداخت ماهانه "بدون درد" باشد.

با 3 در چه مدت؟ در چه دوره ای؟

الف) برای قیمت ها: طی 10-15 سال گذشته (اما به خصوص از سال 2000) ،گمانه زنی در مورد املاک و مستغلات بسیار بیشتر از کار آورده است.

شخصی که در اواخر دهه 1990 ملکی خریداری کرده است ، احتمال زیادی وجود دارد که باعث شود (در صورت فروش مجدد) بسیار بیشتر از پس انداز ... حقوق و دستمزد او ...

هزینه های ارث ، محاسبه شده بر روی ارزش "سوداگرانه" نیز بیشتر و بیشتر است ... به طوری که برخی حتی موفق به پرداخت آنها بدون فروش مجدد اموال نمی شوند ... دیوانه درست است؟

B) مسلم است که مسئولیت مشترک است: اما آژانسهای املاک و مستغلات همیشه می خواستند درآمد بیشتری بدست آورند ، بنابراین pkoi این پدیده همزمان با شروع بازنشستگی کودک بومر است؟

در همان ژانر که می توانیم ، این هم تقصیر است:
- خریدارانی که خیلی گران خرید می کنند و قیمت ها را به سمت بالا فشار می دهند (یا حداقل آنها را حفظ می کنند)
- به بانکدارانی که خیلی راحت وام می دهند ...

کریستف نوشته است:هزینه های ارث محاسبه شده بر روی ارزش "سوداگرانه" نیز بسیار بیشتر و بیشتر است ...

نه ، تا حد زیادی به سمت پایین تجدید نظر شده اند. به یاد داشته باشید ، این هدیه سارکو به "مردم کوچک" در ازای سپر مالیاتی برای وضعیت بهتر بود.

برای پدربزرگ های بومر ، من شما را بسیار خوب می دانم زیرا این غالباً یک دارایی دوم یا سوم است که آنها آنها را به جوانان می فروشند که تمام زندگی خود را برای تأمین مخارج زندگی خود می گذارند.

فقط ما نباید آن را بگوییم ، زیرا ما نه تنها سرگردان هستیم ، بلکه ناسپاس هستیم ...

کریستین نوشت:نه ، تا حد زیادی به سمت پایین تجدید نظر شده اند. به یاد داشته باشید ، این هدیه سارکو به "مردم کوچک" در ازای سپر مالیاتی برای وضعیت بهتر بود.

اوه ، من اصلا پرونده را نمی دانم: آیا این افت فقط جبران کننده حدس است؟ به عبارت دیگر: آیا سطح هزینه ها در مقدار مطلق همانند قبل از رونق است؟ شک دارم...

به عنوان مثال: کاهش هزینه ها 30٪ (* 0.7) اما 300٪ افزایش (* 3) باز هم 0.7 * 3 = 210٪ افزایش می یابد ...

همیشه خوب است که شما را برای یک احمق بگیرند ...

کریستین نوشت:برای پدربزرگ های بومر ، من شما را بسیار خوب می دانم زیرا این غالباً یک دارایی دوم یا سوم است که آنها آنها را به جوانان می فروشند که تمام زندگی خود را برای تأمین مخارج زندگی خود می گذارند.

این درست نیست!

کریستین نوشت:فقط ما نباید آن را بگوییم ، زیرا ما نه تنها سرگردان هستیم ، بلکه ناسپاس هستیم ...

هوو ... منظور ما چیست ...