بازگشت املاک و مستغلات، در نهایت کاهش قیمت!

قیمت کف اگرچه نرخ اجاره در سطح ملی 0,8٪ کاهش یافته است ، اما از ژانویه تاکنون 2,4٪ در استراسبورگ کاهش یافته اند. بنابراین آپارتمان های پایتخت آلساتیای به طور متوسط ​​11 یورو در هر متر مربع تجارت می کنند.

"کاهش 2,4٪ کمی به نظر می رسد. به خصوص از آنجایی که ما نمی دانیم براساس کدام صفحه کالا ، یا در کدام حوزه ها این نظرسنجی انجام شده است ، از طرف خود جرارد دور ، رئیس فدراسیون ملی املاک و مستغلات (فانیم) آلزاس تخمین می زند. علاوه بر این ، ما باید مسائل را به چشم انداز قرار دهیم. با اجاره 400 یورو ، 2,4٪ فقط حدود 8 یورو را نشان می دهد. آیا می توانیم از کاهش واقعی صحبت کنیم؟ این بیشتر یک پدیده گرد است. اگر ارزش یورو 352 خوبی داشته باشم ، به یورو 350 و حتی یورو 349 پیشنهاد می دهم که بیشتر تجاری باشد. "

جرارد دور به جای سقوط در قیمت ، ترجیح اصطلاح "تثبیت" اجاره را ترجیح می دهد ، تعرفه ها به گفته وی تغییر چندانی در مواقع بعدی ندارند. یک استودیوی 35 m2 ، واقع در rue de l'Ail ، در حال حاضر با 400 یورو یا 11,43 یورو در هر متر مربع ارائه می شود. 32 m2 دیگر ، نزدیک به محلی که Kléber است ، 480 یورو به فروش می رسد 15 یورو در هر متر مربع است. سرانجام ، یک xNUMX m252 هفت قطعه ، rue du Maréchal-Joffre با 2 یورو در هر متر مربع (10,71 2 یورو) نمایش داده می شود. W

فیلیپ وندلینگ

آیا می دانید که در 1958 یک مسکن به طور میانگین 70 اجاره بها داشت و سالها بعد 40 ، در 1998 ، برای مالک شدن به طور متوسط ​​برای 133 هزینه اجاره نیاز بود؟ آیا می دانید که در 2008 ، در بالاترین نقطه حباب ، یک هزینه مسکن به طور متوسط ​​اجاره 262 و اینکه قیمتها توسط 80 rest بیش از حد تخمین زده شده است؟

نمودار بالا ، در طی یک دوره بیش از 40 سال ، تکامل نسبت قیمت / متوسط ​​اجاره مسکن قدیمی کلانشهر فرانسه را نشان می دهد. این شاخص از داده های تهیه شده توسط INSEE محاسبه می شود:

شاخص سه ماهه قیمت گذاری مسکن قدیمی - متروپولیتن فرانسه - به طور کلی - شاخص CVS (پایگاه 100 در 4th 2000 چهارم).

شاخص قیمت مصرف کننده - CPI - کلیه خانوارها - کلانشهر فرانسه - با عملکرد مصرف - اجاره محل سکونت اصلی

ارقام INSEE قابل اعتماد است اما با تاخیر در 3 تا 6 ماه شناخته شده است. برای داشتن معیار ، منحنی (خط شکسته قرمز) را بر اساس افت قیمت 10٪ در سال و افزایش کرایه 2٪ در سال افزایش دادم.

این نمودار هر ماه 3 به محض در دسترس بودن ارقام INSEE به روز می شود.

سلام و سپاس از بازدید شما ،

آیا می دانید که در 1958 یک مسکن به طور میانگین 70 اجاره بها داشت و سالها بعد 40 ، در 1998 ، برای مالک شدن به طور متوسط ​​برای 133 هزینه اجاره نیاز بود؟ آیا می دانید که در 2008 ، در بالاترین نقطه حباب ، یک هزینه مسکن به طور متوسط ​​اجاره 262 و اینکه قیمتها توسط 80 rest بیش از حد تخمین زده شده است؟

هدف از این وبلاگ این است که به شما اجازه می دهد اخبار بازار املاک و مستغلات را دنبال کنید و به شما در درک دلیل افزایش قیمت یا پایین آمدن به شما کمک می کنیم. شما می توانید خانه خود را بخرید ، بفروشید یا اجاره کنید و دقیقاً بدانید که پای خود را چگونه قرار دهید.

متشکرم ، واقعاً از همه بانکداران ، دلالان املاک و مستغلات مالی ... و دیگران که جوانان را طاعون می کنند ...

املاک و مستغلات قیمتها در همه جا به جز پاریس در حال ذوب شدن هستند

04-10-11 به 18: 48 با نوشتن Challenges.fr

مالیات جدید در مورد افزایش املاک و مستغلات و افزایش نرخ اعتبار باعث شده تا قیمت مسکن های قدیمی در استان در سه ماهه سوم کاهش یابد ... اما پاریس همچنان رکورد خود را در شکست.

کمتر و کمتر خریدار می شود و قیمت شروع به غرق شدن می کند ... آیا واقعا این حباب می ترکد؟ طبق آخرین مطالعه شبکه آژانس املاک Century 21 ، "فروش خانه های دست دوم در فرانسه بین سه ماهه سوم سال 11 و 2010 با 2011٪ کاهش". و لورن ویمونت ، رئیس آن ، برای تعیین اینکه "قیمت ها از نیمه اول تا سه ماهه سوم سال 2,7 1٪ کاهش یافته است".

استثناء پاریس

فقط پاریس ، به دلیل تقاضا همیشه بسیار قوی تر از پیشنهاد ، می بیند که قیمت های آن همچنان ادامه دارد تا به رکورد جدید 8.556 یورو / m2 در سه ماهه سوم ، (در برابر قیمت متوسط ​​8.150 یورو / متر مربع) در دوم برسد. فصل چهارم) ، می گوید مطالعه قرن 21.

پایتخت است و با وجود افزایش قیمت 22,5٪ در سه ماهه دوم ، پایتخت است و با تمام وجود در شهر باقی مانده است ، قویترین سال در سال از سال 20 ، که سهام مسکن پاریس را در یک سطح نفس گیر ارزیابی می کند: نزدیک به 650 میلیارد یورو طبق یک مطالعه اختصاصی Challenges et Meilleursagents.com.

اما فراتر از مرزهای منطقه پایتخت ، املاک و مستغلات دیگر یک ارزش رو به افزایش نیست. و طبق Century 21 ، صاحبان خانه که می خواهند املاک خود را بفروشند ، اکنون باید موافقت کنند که با نگاه جدی به جاه طلبی های نزولی خود نگاه کنند. در میان سنگین ترین سقوطها ، بورگوندی در -9,7٪ ، مرکز در -5,5٪ ، لورن در-4,4٪ ، منطقه پرووانس-آلپ-ساحل d'Azur با -3,7٪ و North-Pas-Nord است. از Calais-Picardie تا -3,4٪.

اثر مالیات بر املاک و مستغلات سود سرمایه انگشت را نشان داد

در سوال ، طبق شبکه گای هاكت ، مورد پرسش AFP ، "افزایش نرخ وام های رهنی و انتخابات ریاست جمهوری" ، كه هر دو منجر به كاهش كلی بازارها در سال 2012 خواهد شد.

یکی دیگر از عوامل موافق کاهش ، مالیات جدید سود سرمایه های املاک و مستغلات در فروش مسکن اجاره ای و خانه های دوم ، که از 1 فوریه 2012 اجرا می شود. با آن ، متخصصان "افزایش قابل توجهی در تعداد مجوزهای فروش در نمایندگی ها "نیکولاس ژاکت ، رئیس اجرایی Urbania را نشان می دهد.

تأثیری که از طرف دیگر به نفع املاک و مستغلات لوکس است. به گزارش خبرگزاري فرانسه ، "ما 20 درصد افزايش تعداد مأموريت ها را ثبت كرده ايم ، زيرا قول هاي فروش بايد قبل از 15 نوامبر امضا شوند تا مطمئن شويم كه اسناد نهايي را مي توان قبل از اول فوريه در دفاتر اسناد رسمي ثبت كرد". چارلز ماری جوتراس ، رئیس شرکت مشاور املاک و مستغلات دانیل فئو.

املاک و مستغلات: حرفی که متخصصان نمی گویند

پس از یک دهه افزایش ، توقف بزرگ در 2008 و بهبودی اندک از آن زمان ، سلامت بخش املاک و مستغلات کاملاً اظهار نظر می کند. و حرفه ای ها همچنان اطمینان دارند که صاحبان خانه و خریداران آینده تا حد ممکن در مورد وضعیت بازار اطمینان دارند. دلیل این امر این است که سؤالات برای دومین متعدد است. الان باید بفروشیم؟ خرید؟ آیا قیمت ها ادامه خواهد یافت ، بدون هشدار همچنان به افزایش یا سقوط ادامه می دهید؟ برای پاسخ به آن ، ژورنال دو نت سعی دارد برخی از کلیساها را در مورد وضعیت املاک و مستغلات در فرانسه شکسته کند.

کریستف نوشته است:بله از Forhorse دفاع می کند! در هر صورت ، یک فرصت خوب وجود دارد که ما هرگز به سطح قبل از 2000 (در خرید قدرت برابری) برنخواهیم گشت ...

در این رابطه ، در اینجا خلاصه ای از قیمت املاک و مستغلات با منحنی جالب آورده شده است: http://www.journaldunet.com/economie/im ... mmobilier/

قیمت مسکن قدیمی 7,8٪ در سه ماهه دوم

مطابق با آمار نهایی دفتر اسناد رسمی - INSEE که روز چهارشنبه منتشر شد ، قیمت خانه های مسن در 7,8٪ در فرانسه در سه ماهه دوم 2011٪ در سال افزایش یافت و همچنان با افزایش قیمت بازار پاریس (+ 22,5٪) افزایش یافت.

بیش از یک سال ، "افزایش قیمتها به طور کلی قوی باقی می ماند" ، پس از سه ماهه اول با 8,7٪ +: برای آپارتمان ها 10,3٪ و برای خانه ها 5,3٪ ، بر گزارش اقتصادی ماهانه برای اسناد رسمی فرانسه.

برای استان ، قیمت خانه حتی بیشتر از قیمت آپارتمان ها افزایش یافته است (4,9 v در مقابل 3,8)). افزایش در لیل و نانت در حدود 10٪ است.

از طرف دیگر ، قیمت آپارتمان ها در دو بخش در شش بخش Allier ، Calvados ، Charente-Maritime ، Somme ، Var و Vosges در دو بخش کاهش یافته است. مسکن در دو بخش پشت سر هم در سه بخش رو به کاهش است: Meurthe-et-Moselle ، Pyrénées-Orientales ، Deux-Svvres.

تعداد معاملات مربوط به خانه های مسن در 812.000 در ماه های 12 از ژوئیه 2010 تا ژوئن 2011 تخمین زده می شود ، افزایش 16٪ نسبت به مدت مشابه سال قبل ، اما از افزایش در پایان مشاهده می شود. دسامبر 2010 (+ 32٪).

(منبع AFP)