بازگشت املاک و مستغلات، در نهایت کاهش قیمت!

ساخت زیستگاه طبیعی یا زیست محیطی: برنامه ها ، طراحی ، مشاوره ، تخصص ، مواد ، زمین شناسی ... خانه ، ساخت و ساز ، گرمایش ، عایق بندی: شما به تازگی یک یا چند نقل قول دریافت کرده اید. نمی توانید انتخاب کنید؟ مشکل خود را در اینجا بیان کنید و ما در انتخاب صحیح به شما مشاوره خواهیم داد! در خواندن DPE یا تشخیص انرژی محیطی کمک کنید. در خرید یا فروش املاک و مستغلات کمک کنید.
چوب خیزران
کارشناس Econologue
کارشناس Econologue
پست ها: 1534
سنگ نوشته : 19/03/07, 14:46
محل سکونت: Breizh




تعادل چوب خیزران » 26/10/11, 12:02

آیا می توانم تئوری کمی در تبلیغات املاک و مستغلات را ارائه دهم؟
آنها به منافع کسانی که آنها را می سازند بستگی دارد:
- چند سال پیش، یک روزنامه مشهور اعلامیه های املاک اعلام کرد که در سال های ناگوار کاهش قابل ملاحظه ای خواهد بود
- در همان زمان، یک گروه از آژانس های املاک و مستغلات گفت: مخالفت: بدون ترس داشتن

این بازیگران 2 چگونه پرداخت می شوند:
- 1er با توجه به سهام، جبران می شود: تراکنش های کمتر وجود دارد، خانه های بیشتری برای فروش وجود دارد، و آگهی های بیشتری را ایجاد می کند. به همین دلیل است که یک حادثه املاک و مستغلات را اعلام می کند: اگر مردم هراس داشته باشند، فروشندگان بیشتری خواهند داشت و خریداران کمتر خواهند شد.
- 2nd در جریان است: معاملات بیشتر وجود دارد، کمیسیون بیشتر وجود دارد. به همین دلیل است که او اعلام می کند که همه چیز خوب است: خریداران با اعتماد به نفس و ثبت نام در دفتر اسناد رسمی خود.

به عبارت دیگر، ما نباید اعتماد کنیم که به ما گفته شده است: ما باید درجهت ثبات شخصی خود را (از نقطه نظر حرفه ای، خانوادگی و غیره)

شخصا، 3 بار مسکن را تغییر دادم (همه 4-5 سالها) و شکایت نمیکنم: هرکدام از آنها من را مجبور به پرداخت پول برای خرید بعدی کردند. حتی اگر آنها کاهش یافته باشند، من هنوز هم می توانم اجاره ها را کنار بگذارم (حتی اگر کمتر از آن موثر بود، بدیهی است).
0 x
تولید انرژی خورشیدی + VE + VAE = برق چرخه کوتاه
کریستف
مدیر
مدیر
پست ها: 79121
سنگ نوشته : 10/02/03, 14:06
محل سکونت: سیاره Serre ساخته
X 10973




تعادل کریستف » 21/12/11, 15:44

http://www.lemonde.fr/economie/article/ ... _3234.html

سود املاک و مستغلات 60٪ بین 1999 و 2009 شروع به پریدن کرد در حالی که تولید ناخالص داخلی فرانسه در ثابت 14 ارز درصد از جرم کل سود 17 درصد افزایش یافته است، می گوید یک مطالعه چهارشنبه 21 دسامبر توسط روزنامه اومانیته نشان داد.

طبق این نظرسنجی انجام شده توسط پیر کنسیالدی ، اقتصاددان موسسه تحقیقات اقتصادی و اجتماعی (IRES) ، بنا به درخواست Droit au Logement (DAL) و بنیاد Copernic ، "64,7 میلیارد یورو سود پولی دارد در فرانسه در سال 2010 با اجاره مسکن ، مکانهایی برای استفاده حرفه ای یا فعالیت های واسطه ای در بازار املاک و مستغلات تولید شد ".

در مقایسه با متوسط ​​درآمد دیگر ، املاک و مستغلات به "33 میلیارد سود مازاد" دست یافته اند که "هزینه سوداگری املاک و مستغلات و آزادسازی اجاره خانه ها" را نشان می دهد.

یکی در فرانسه بر روی دهان املاک و مستغلات برای اجاره

بیش از نیمی (55٪) از فرانسه یک ملک و 11 درصد از آنها نسبت املاک و مستغلات (برای اجاره) نگه دارید، که دو سوم در دست 10٪ ثروتمند هستند ، می گوید: مطالعه انجام شده از حساب های ملی INSEE.

از نظر حرفه ای ، بزرگترین گروه مدیریت املاک در فرانسه ، Foncia ، از سال 2000 گردش مالی خود را سه برابر کرده است (575 میلیون یورو در سال 2010). "مدیریت 252،000 ملک اجاره ای آن همچنان سودآورترین فعالیت گروه است و 45٪ از درآمد عملیاتی آن را نشان می دهد. با محاسبه هزینه های درصدی از اجاره ها که هر ساله به بالا تجدید نظر می شود ، بازار مدیریت اجاره منابع خاصی را تأمین می کند ، طبق گفته برخی از کارشناسان بین 3 تا 4 درصد در سال تخمین زده می شود. "
0 x
کریستف
مدیر
مدیر
پست ها: 79121
سنگ نوشته : 10/02/03, 14:06
محل سکونت: سیاره Serre ساخته
X 10973




تعادل کریستف » 23/02/12, 11:00

قیمت خانه های موجود در پاریس یک رکورد جدید در 2011 سه ماهه چهارم به یورو 8 390 در هر متر مربع به طور متوسط، سالانه افزایش 14,7٪ با توجه به تحقیقات انجام شده توسط اتاق محضر پاریس / ایل-د تعیین کرده اند، فرانسه و INSEE پنجشنبه 23 فوریه منتشر شد.

آنها پیش بینی می کنند که سال 2012 باید یک چرخش شدید باشد. در کل کنفرانس مطبوعاتی دفاتر اسناد رسمی منطقه گفتند ، برای کل ایل دوفرانس ، قیمت مسکن قدیمی ، با احتساب خانه ها ، باید بین 5 تا 10 درصد کاهش یابد. آنها هشدار دادند که "با چرخه طولانی گاو نر (...) تنها در صورتی پایدار خواهد بود که ساخت و سازهای جدید در ایل دو فرانس برای چندین سال به سرعت پایدار باشد".

به گفته مؤسسه ملی آمار و مطالعات اقتصادی، برای کل فرانسه، افزایش قیمت مسکن قدیمی در طول سال 2011 4,3٪ بود. افزایش قیمت 6,7٪ برای قیمت آپارتمان ها و 2,6٪ برای قیمت خانه ها. در استان، قیمت در سه ماهه چهارم تقریبا پایدار بود، با کاهش اندک 0,1٪. تعداد معاملات در کل فرانسه در 828 000 طی دوازده ماه از اکتبر 2010 تا سپتامبر 2011 تخمین زده شده است که از 12٪ از دوازده ماه گذشته پیشی گرفته است.


http://www.lemonde.fr/immobilier/articl ... 06281.html
0 x
کریستف
مدیر
مدیر
پست ها: 79121
سنگ نوشته : 10/02/03, 14:06
محل سکونت: سیاره Serre ساخته
X 10973




تعادل کریستف » 06/04/12, 09:30

این بار آن را در ... آنها واقعا کاهش قیمت! : Mrgreen:

http://www.immobilier-danger.com/Prix-d ... s-514.html

Notaries فقط آخرین آمار خود را در مورد قیمت املاک و مستغلات در فرانسه ارائه شده است. پیدا کردن قیمت تکامل آپارتمان ها و خانه ها در 2011. Notaries استان همچنین چشم انداز 2012 را مورد بحث قرار می دهد. همچنین انتظار می رود که قیمت های پایین تر و پایین تر در 2012 و حتی 2013 ...

ارقام با اواخر ماه 6

همانطور که در هر آزادی مطبوعات، آمار منتشر شده توسط notaries شش ماه هماهنگ با آنچه که در حال حاضر اتفاق می افتد.

آنها ارتباط برقرار، در واقع، قیمت املاک و مستغلات فروش نهایی در سه ماهه 4ème 2011، است که می گویند به قرارداد فروش امضا چهارم 3ème 2011 (جولای و سپتامبر 2011).

به همین دلیل دشوار است که درس بگیریم و بدانیم که آیا از ابتدای سال 2012 واقعا قیمت ها کاهش می یابد یا خیر. اگر همه پیش بینی کنندگان در قیمت های پایین تر در 2012 شرط بندی کرده باشند، ما اطلاعات رسمی در مورد فروش قیمت ها در این 2012 اولیه که سقوط ...

در اینجا است با این حال آنچه ما باید از این یادداشت از املاک و مستغلات املاک و مستغلات notaries از فرانسه به یاد داشته باشید.
تعدادی از فروش املاک و مستغلات در 2011 شکسته سوابق

هرگز مسکن به اندازه 2011 به فروش نمی رسد. Notarials 858 200 معاملات املاک و مستغلات را در 2011 ثبت کرده اند. این 9٪ بیشتر از 2010 است.

چندین عامل به این رکورد کمک کرد:

- ارائه وام بدون نرخ برای همه خریداران اول در قدیمی و جدید بدون شرایط منابع، خریداران را به طور عمده خریداری کرده است (محدود به خرید یک خانه جدید در 2012)

- تغییر در مالیات بر سود سرمایه باعث فروش زیادی در پایان سال 2011 شد. بسیاری از خانه های دوم و املاک اجاره ای قبل از افزایش مالیات بر درآمد سرمایه فروخته شد.

- اگر چه در طول سالیان کمی بهبود یافت، نرخ وام در طول سال بسیار پایین بود. نرخ پایین به اضافه PTZ + به فرانسه اجازه می دهد خرید مسکن، با وجود قیمت های هنگفت آن.

تمام تغییرات در املاک و مستغلات در 2012 اثر متفاوتی بر حجم معاملات خواهد داشت ... این چیزی است که ما 2011 را برای توضیح خطرات رکود بازار قوی در 2012 ارجاع دادیم.

Notaries تأیید میکنند که انتظار می رود کاهش قابل توجهی در فروش برای املاک و مستغلات جدید و قدیمی وجود داشته باشد. ما پیش بینی های خود را برای 2012 پس از اینکه یک نقطه را در قیمت در 2011 قرار دادیم، دقیق تر خواهیم دید.

(...)


در .pdf: https://www.econologie.info/share/partag ... KcKkJT.pdf
0 x
کریستف
مدیر
مدیر
پست ها: 79121
سنگ نوشته : 10/02/03, 14:06
محل سکونت: سیاره Serre ساخته
X 10973




تعادل کریستف » 13/04/12, 10:04

سقوط؟ نمی افتد؟

املاک و مستغلات فرانسه در حال غرق شدن است

انتشار 10 / 04 / 2012

در مقایسه با مقایسه بین المللی، حباب املاک و مستغلات در فرانسه در حال حاضر بسیار بیشتر از آنچه در ایالات متحده، و همچنین حباب بریتانیا است. بازار فرانسه در حال حاضر یکی از بیش از حد در جهان است.


http://www.contrepoints.org/2012/04/10/ ... de-plonger
0 x
آواتار د l 'utilisateur
SEN-هیچ سن
کارشناس Econologue
کارشناس Econologue
پست ها: 6856
سنگ نوشته : 11/06/09, 13:08
محل سکونت: Beaujolais را بالا.
X 749




تعادل SEN-هیچ سن » 13/04/12, 11:40

بازار فرانسه در حال حاضر یکی از بیش از حد در جهان است.


خوشحالم که شنیدم
بازار املاک و مستغلات فرانسه به سادگی رویایی است!
همانطور که برای کاهش، باید ببینید، سال گذشته در لیون املاک و مستغلات 11٪ رسید!
این سال دوباره افزایش می یابد، بنابراین همه چیز بستگی به شهرهای دارد.
به عنوان یک قاعده، قیمت ها در سطح ملی تثبیت می شود، اما خوشحال نیستید، در حال حاضر خریداری یک شهر بزرگ به سادگی درهم ریختن است!

خوب است که کل طبقه سیاسی (از یک حد به سمت دیگر) راه حل مشابهی را ارائه می دهد: مسکن اجتماعی بیشتر ... و یا نحوه پاک کردن زخم بر روی!
0 x
"مهندسی گاهی اوقات به معنای دانستن زمان متوقف کردن است" چارلز دوگل.
کریستف
مدیر
مدیر
پست ها: 79121
سنگ نوشته : 10/02/03, 14:06
محل سکونت: سیاره Serre ساخته
X 10973




تعادل کریستف » 13/04/12, 11:50

SEN-هیچ سن نوشت:خوب است که کل طبقه سیاسی (از یک حد به سمت دیگر) راه حل مشابهی را ارائه می دهد: مسکن اجتماعی بیشتر ... و یا نحوه پاک کردن زخم بر روی!


پایان نیست ... ::
0 x
آواتار د l 'utilisateur
SEN-هیچ سن
کارشناس Econologue
کارشناس Econologue
پست ها: 6856
سنگ نوشته : 11/06/09, 13:08
محل سکونت: Beaujolais را بالا.
X 749




تعادل SEN-هیچ سن » 13/04/12, 12:03

کریستف نوشته است:
SEN-هیچ سن نوشت:خوب است که کل طبقه سیاسی (از یک حد به سمت دیگر) راه حل مشابهی را ارائه می دهد: مسکن اجتماعی بیشتر ... و یا نحوه پاک کردن زخم بر روی!


پایان نیست ... ::


بگذارید توضیح دهم: قیمت املاک و مستغلات که منفجر شده است ، تعداد زیادی از مردم فرانسه مجبور شدند بدهکار سنگینی (برای بزرگترین خوشبختی بانکها) برای صاحب شدن شوند ... در معرض خطر دیدن بحران "فوق العاده" ساخت فرانسه.

برای معدود ترین، تنها راه حل مسکن اجتماعی است.
مشکل این است که مسکن اجتماعی پرداخت می شود و آن بسیار گران است ... و این یک بردار از بزهکاری، اخراج جامعه و غیره است ... اما نه حق آن را بگو!

خارج از زمینه بحران، اگر مسکن اجتماعی بیشتری (و در نتیجه هزینه های عمومی بیشتری برای تأمین مالی آنها) وجود داشته باشد، این به این دلیل است که افراد فقیر بیشتری وجود دارند و اگر افراد فقیر بیشتری وجود داشته باشند که بیشتر قادر به ساخت و ساز مسکن اجتماعی به خوبی این است که حفر قبر خود را!
0 x
"مهندسی گاهی اوقات به معنای دانستن زمان متوقف کردن است" چارلز دوگل.
کریستف
مدیر
مدیر
پست ها: 79121
سنگ نوشته : 10/02/03, 14:06
محل سکونت: سیاره Serre ساخته
X 10973




تعادل کریستف » 29/04/12, 20:01

قیمت املاک و مستغلات می تواند 40٪ با 10 سال کاهش یابد

پس از حمایت از فرضیه از یک حباب ملک در فرانسه، "اوج" در سال گذشته رسیده بود، این شرکت کتاب PrimeView پیش بینی خود از قیمت های پایین تر بین 30 و 40٪ در 5 به 10 سال .

(LaVieImmo.com) - آیا این پایان «استثناء فرانسوی» است که در مقایسه با جنبش عمومی که در اروپا دیده می شود، قیمت های املاک و مستغلات را در سطح بالا در فرانسه حفظ کرده است؟ این تمرکز استراتژیستهای Pierre Sabatier و Jean-Luc Buchalet در PrimeView در بخش نهایی مطالعات سه بخشی درباره املاک و مستغلات در primeview.fr است. آنها بیشتر و نه کمتر انتظار دارند که سقوط قیمت ها در طول 30 به 40 در سال های آینده بین -5٪ و -10٪ باشد. "

"تصحیح قوی، پایدار و گسترده

PrimeView در حال حاضر معتقد است که بازار در آستانه «اصلاح قوی، پایدار و گسترده است». و این، پس از ناپدید شدن تعدادی از اهرم هایی که "یک حباب ارزیابی در مقیاس بسیار بزرگ" را پشتیبانی می کردند، احتمالا در تابستان 2011 به پراکسیسم رسید ". این در جبهه اعتبار مشاهده می شود، با کاهش تدریجی سهم شخصی، افزایش نرخ و همچنین کاهش مدت وام ها. به طور کلی "ناپدید شدن مترقی از حمایت بی قید و شرط این بخش توسط دولت". در آخرین تحقیق خود، متخصص همچنین اشاره کرد که ارتباط نزدیک بین عملکرد خوب املاک و مستغلات و "پروفایل جمعیت رشد جمعیت"؛ امروز دیگر با پیر شدن جمعیت و در نتیجه کاهش نسبی دارایی ها و در نتیجه خریداران بالقوه، امروز دیگر نیست.

"کفر و انکار" در برابر حباب

حامی قوی از تئوری "حباب غول پیکر در فرانسه" Primeview حکم داد که از 1998 افزایش قیمت از 161٪ در بازار فرانسه می تواند توضیح یا توسط "تورم عمومی در کالا و خدمات" و نه "افزایش درآمد قابل استفاده خانوارها". اگر این نظریه دور جمع آوری اقتصاددانان و ناظران، آنها Primeview مقابله "در حال حاضر در کاهش قیمت اولیه آن (...) حالتی از ناباوری و انکار در برابر روند نزولی که ظهور، نمایش داده شود".

پیش بینی های بیشتر یا کمتر به اشتراک گذاشته شده

در هر صورت ، و اگر موضوع اختلاف نظر باشد ، حداقل چشم انداز نزولی مخلوط می شود. از سوی خود ، استاندارد و پورز در یک مطالعه تخمین زده است که قیمت ها ممکن است تا پایان سال 15 2013 درصد کاهش یابد. سناریویی که توسط آژانس رتبه بندی در مطالعه منتشر شده روز سه شنبه تأیید شد ، مشخص کرد که تولید اعتبار می تواند تنها در پایان سال 30 درصد کاهش یابد.

در مدت کوتاه تر، و در مورد تنها بازار پاریس، پاریس محضر دیروز افت پیش بینی 3,4٪ در چند ماه بین یورو 8 380 متوسط ​​متر مربع در نوامبر و یورو 8 100 رسیده بیان که باید در ماه ژوئن ثبت شود. یک جنبش که در حال حاضر وجود دارد، از آنجایی که برای ماه های نوامبر و فوریه اعلام شده، انقباض 1٪ است.

قیمت املاک و مستغلات را در متر مربع، شهر و شهر پیدا کنید
لئو مونگهور


http://www.lavieimmo.com/prix-immobilie ... 14620.html
0 x
razputin
من یاد econologic
من یاد econologic
پست ها: 29
سنگ نوشته : 26/10/12, 16:24




تعادل razputin » 20/11/12, 16:09

نگرانی این است که ما به طور منظم در اینجا و آنجا شاهد آن هستیم که قیمت بازار املاک و مستغلات در حال سقوط است یا رکود. اما ما به تبلیغات برای فروش، خرید و یا حتی اجاره نگاه می کنیم، من واقعا احساس نمی کنم آن را از سال به سال افت ...
0 x

بازگشت به "املاک و مستغلات و ساخت و سازهای زیست محیطی: عیب یابی ، HQE ، HPE ، زیست محیطی ، زیستگاه طبیعی و معماری اقلیمی"

چه کسی آنلاین است؟

کاربران در حال دیدن این forum : بدون ثبت نام و مهمانان 110