آیا قافیه ساخت منفعل با قیمت های رقابتی می تواند باشد؟
در پروژه های منفعل فرانسه ، صحبت از هزینه زیاد یا بیش از حد در مقایسه با بی بی سی است. در بلژیک ، که مفهوم آن گسترده تر است ، هزینه ساخت یک ساختمان منفعل ممکن است کمتر از یک ساختمان استاندارد باشد. توضیحات
Habitat 62/59 Picardie برای اولین پروژه مسکن جمعی خود که هدف آن برچسب گذاری "منفعل" است ، بیش از پروژه های قبلی خود با برچسب BBC-Effinergie هزینه کرده است. سرمایه گذاری بیش از حد که نباید مانع رسیدن شرکت HLM در شمال به تولید 500 خانه در سال شود. بدون زمین با "قیمت بسیار خوب" و یارانه های منطقه ای ، دنیس راتلاد ، مدیر ساخت و ساز ، مشخص می کند که او توانایی پرداخت نیازهای برچسب Passivhaus آلمان را در برنامه 49 واحد مسکن اجتماعی نداشت.
هزینه ساخت (به استثنای هزینه) ساختمانهای مسکونی در حال ساخت در بتونه (59) باید 1400 یورو بدون مالیات در هر مترمربع باشد. یا طبق گفته دنیس راتلید ، 200 یورو بیشتر از یک پروژه بی بی سی یا 400 یورو در مقایسه با ساختمانی که هدف دیگری جز انطباق با RT 2005 ندارد.
به نظر می رسد این سرمایه گذاری بیش از حد در چند خط از برنامه قیمت متمرکز شده است. به عنوان مثال ، نازک کاری سه جداره تقریباً 15٪ از هزینه ساخت را نشان می دهد. بازیگران این پروژه همچنین به هزینه CMV با جریان دوگانه با مبدل اشاره می كنند ، تجهیزاتی كه بدون آن می توان از طریق BBC انجام داد ، اما برای هر ساختمانی كه ادعا می كند منفعل است بسیار ضروری است. نصب شده در هر یک از خانه ها ، هر سیستم واحد در این سایت نزدیک به 5000 یورو هزینه دارد.
در فرانسه ، نیاز "Passive" به تجهیزات گران قیمت احتیاج دارد و برای صنعتگران نیز گران است.
هزینه بالای شیشه و CMV دو جریان نیز در یک پروژه منفعل ایجاد شده در شامپاین-آردن منعکس می شود. Foyer Rémois ، که تمام مسکن های ساخته شده در سال 2011 حداقل BBC است ، با تحویل "La Clairière" در بهار 2010 راه را برای شمالی ها نشان داده بود. ساخت این ساختمان از 13 مسکن غیر فعال ، واقع در بتنی ، نزدیک ریمز ، امکان پاک کردن گچ ها را نیز فراهم می کند.
مدیر توسعه تولید کننده Champagne-Ardenne ، Jean-Denis Mège به صاحبان پروژه ها و شرکت ها هشدار می دهد: سطح جزئیات مورد نیاز برای برچسب گذاری غیرفعال بالاتر از BBC است و بنابراین نیاز به افزایش تمرکز در هنگام ساخت دارد.
"سایت" La Clairière "20 ماه به طول انجامید. با غیرت مجوزهای Passivhaus Institut ، همراهان سایت مجبور شدند نسخه خود را بررسی کنند و برخی مجبور شدند چندین بار کار را دوباره انجام دهند تا به کیفیت لازم برای اجرا برسند. طولانی شدن مدت زمان صرف شده در سایت می تواند برای پیمانکاران فرعی گران تمام شود. ”شخصی که کار را نظارت می کرد توضیح می دهد.
ویندوز برای جایگزینی ، VMC برای تشکیل مجدد ، طرفدار خوب کانادا برای تغییر اندازه ... لیست مشکلات موجود در سایت باعث بی انگیزگی ژان دنیس مژ نشد. برعکس ، بر اساس تجربه خود ، دومی معتقد است که با منطقی سازی ، پروژه های منفعل آینده نباید بیش از 10 درصد (در مقایسه با یک پروژه کم مصرف) نیاز به سرمایه گذاری بیش از حد داشته باشند.
مدیر توسعه Foyer Rémois توضیح می دهد: "ساخت منفعل مستلزم گسترش ماموریت مهندس حرارتی ، مشاهده دقیق جزئیات اجرا یا حتی تأیید گواهینامه های مواد است." وی توضیح می دهد: "اما این سخت گیری دستیابی به ساختمانی را كه كارایی واقعی آن با عملكرد نظری مطابقت داشته باشد ، امكان پذیر می سازد." و این بی ارزش است.
در بلژیک ، پیش ساخته زمان ساخت را کاهش می دهد و "منفعل" را بیش از رقابتی می کند
در سراسر Quiévrain ، مفهوم "منفعل" بسیار گسترده تر است. در منطقه بروکسل ، جایی که ساخت و ساز با استانداردهای مسئولیت برای همه ساختمان ها از اول ژانویه 1 اجباری است ، در حال حاضر بیش از 2015 مترمربع شرایط برچسب آلمان وجود دارد. در اینجا ، ما دیگر در مورد هزینه های اضافی یا سرمایه گذاری بیش از حد مرتبط با برچسب "Passive" صحبت نمی کنیم. معمار مستقر در بروکسل ، سباستین مورنو واکا ، در ساخت یک مجتمع 300 واحدی مسکونی ، یک مدرسه و برخی دفاتر ، با پیشنهاد هزینه ساخت 000 یورو در مترمربع ، یا 50٪ کمتر از متوسط هزینه سایر پروژه ها انتخاب نشده اند.
راز: کاهش زمان ساخت به لطف پیش ساخته های گسترده. معمار مسئول سکوی خانه توضیح می دهد: "در بلژیک ، ریختن بتن یک چیز لوکس است. در پروژه ما ، نماها فقط از 5 ماژول پیش ساخته مختلف تشکیل شده است که ما برای تغییر شکل ظاهری ساختمان ها با آنها بازی می کنیم". منفعل کشور مسطح.
سباستین مورنو واکا همچنین تأکید می کند که پاسخ دادن به فراخوان های مناقصات طراحی و ساخت اجازه می دهد تا "همکاری دست در دست شرکت ها برای اجرای یکسری نکات کوچک". "به عنوان مثال ، برای پریزهای برق ، به جای استفاده از دوشاخه های هوا گران تر ، از شاخه های استاندارد استفاده می شود كه در پشت آنها گچ می اندازیم ، ماده ای كه در سایت های ساختمانی به وفور یافت می شود."
قیمت مواد همچنین می تواند توضیح دهد که ساخت و ساز غیر فعال در بلژیک لزوماً هزینه بیشتری ندارد. سباستین مورنو واکا در نصب شیشه های سه گانه در تمام نمای پروژه های خود دریغ نمی کند. "اکنون می توانید آنها را با کمتر از 300 یورو در هر متر مکعب پیدا کنید". معمار بلژیکی سعی کرد همان قیمت را برای یک پروژه فرانسوی بدست آورد ، او می گوید "رد شد".
به طور خلاصه ، برای اطمینان از اینکه در طرف فرانسوی ، قافیه های منفعل با رقابتی وجود دارد ، نه تنها برای تغییر عادات سایت کار کافی خواهد بود.
اریک لیسنس | منبع LE MONITEUR.FR
منبع: http://www.lemoniteur.fr/195-batiment/a ... competitif