آیا هزینه / قیمت مسکن منفعل می تواند رقابتی باشد؟

ساخت زیستگاه طبیعی یا زیست محیطی: برنامه ها ، طراحی ، مشاوره ، تخصص ، مواد ، زمین شناسی ... خانه ، ساخت و ساز ، گرمایش ، عایق بندی: شما به تازگی یک یا چند نقل قول دریافت کرده اید. نمی توانید انتخاب کنید؟ مشکل خود را در اینجا بیان کنید و ما در انتخاب صحیح به شما مشاوره خواهیم داد! در خواندن DPE یا تشخیص انرژی محیطی کمک کنید. در خرید یا فروش املاک و مستغلات کمک کنید.
کریستف
مدیر
مدیر
پست ها: 79114
سنگ نوشته : 10/02/03, 14:06
محل سکونت: سیاره Serre ساخته
X 10972

آیا هزینه / قیمت مسکن منفعل می تواند رقابتی باشد؟




تعادل کریستف » 22/11/11, 23:38

آیا قافیه ساخت منفعل با قیمت های رقابتی می تواند باشد؟

در پروژه های منفعل فرانسه ، صحبت از هزینه زیاد یا بیش از حد در مقایسه با بی بی سی است. در بلژیک ، که مفهوم آن گسترده تر است ، هزینه ساخت یک ساختمان منفعل ممکن است کمتر از یک ساختمان استاندارد باشد. توضیحات


Habitat 62/59 Picardie برای اولین پروژه مسکن جمعی خود که هدف آن برچسب گذاری "منفعل" است ، بیش از پروژه های قبلی خود با برچسب BBC-Effinergie هزینه کرده است. سرمایه گذاری بیش از حد که نباید مانع رسیدن شرکت HLM در شمال به تولید 500 خانه در سال شود. بدون زمین با "قیمت بسیار خوب" و یارانه های منطقه ای ، دنیس راتلاد ، مدیر ساخت و ساز ، مشخص می کند که او توانایی پرداخت نیازهای برچسب Passivhaus آلمان را در برنامه 49 واحد مسکن اجتماعی نداشت.

هزینه ساخت (به استثنای هزینه) ساختمانهای مسکونی در حال ساخت در بتونه (59) باید 1400 یورو بدون مالیات در هر مترمربع باشد. یا طبق گفته دنیس راتلید ، 200 یورو بیشتر از یک پروژه بی بی سی یا 400 یورو در مقایسه با ساختمانی که هدف دیگری جز انطباق با RT 2005 ندارد.

به نظر می رسد این سرمایه گذاری بیش از حد در چند خط از برنامه قیمت متمرکز شده است. به عنوان مثال ، نازک کاری سه جداره تقریباً 15٪ از هزینه ساخت را نشان می دهد. بازیگران این پروژه همچنین به هزینه CMV با جریان دوگانه با مبدل اشاره می كنند ، تجهیزاتی كه بدون آن می توان از طریق BBC انجام داد ، اما برای هر ساختمانی كه ادعا می كند منفعل است بسیار ضروری است. نصب شده در هر یک از خانه ها ، هر سیستم واحد در این سایت نزدیک به 5000 یورو هزینه دارد.
در فرانسه ، نیاز "Passive" به تجهیزات گران قیمت احتیاج دارد و برای صنعتگران نیز گران است.

هزینه بالای شیشه و CMV دو جریان نیز در یک پروژه منفعل ایجاد شده در شامپاین-آردن منعکس می شود. Foyer Rémois ، که تمام مسکن های ساخته شده در سال 2011 حداقل BBC است ، با تحویل "La Clairière" در بهار 2010 راه را برای شمالی ها نشان داده بود. ساخت این ساختمان از 13 مسکن غیر فعال ، واقع در بتنی ، نزدیک ریمز ، امکان پاک کردن گچ ها را نیز فراهم می کند.
مدیر توسعه تولید کننده Champagne-Ardenne ، Jean-Denis Mège به صاحبان پروژه ها و شرکت ها هشدار می دهد: سطح جزئیات مورد نیاز برای برچسب گذاری غیرفعال بالاتر از BBC است و بنابراین نیاز به افزایش تمرکز در هنگام ساخت دارد.
"سایت" La Clairière "20 ماه به طول انجامید. با غیرت مجوزهای Passivhaus Institut ، همراهان سایت مجبور شدند نسخه خود را بررسی کنند و برخی مجبور شدند چندین بار کار را دوباره انجام دهند تا به کیفیت لازم برای اجرا برسند. طولانی شدن مدت زمان صرف شده در سایت می تواند برای پیمانکاران فرعی گران تمام شود. ”شخصی که کار را نظارت می کرد توضیح می دهد.

ویندوز برای جایگزینی ، VMC برای تشکیل مجدد ، طرفدار خوب کانادا برای تغییر اندازه ... لیست مشکلات موجود در سایت باعث بی انگیزگی ژان دنیس مژ نشد. برعکس ، بر اساس تجربه خود ، دومی معتقد است که با منطقی سازی ، پروژه های منفعل آینده نباید بیش از 10 درصد (در مقایسه با یک پروژه کم مصرف) نیاز به سرمایه گذاری بیش از حد داشته باشند.

مدیر توسعه Foyer Rémois توضیح می دهد: "ساخت منفعل مستلزم گسترش ماموریت مهندس حرارتی ، مشاهده دقیق جزئیات اجرا یا حتی تأیید گواهینامه های مواد است." وی توضیح می دهد: "اما این سخت گیری دستیابی به ساختمانی را كه كارایی واقعی آن با عملكرد نظری مطابقت داشته باشد ، امكان پذیر می سازد." و این بی ارزش است.
در بلژیک ، پیش ساخته زمان ساخت را کاهش می دهد و "منفعل" را بیش از رقابتی می کند

در سراسر Quiévrain ، مفهوم "منفعل" بسیار گسترده تر است. در منطقه بروکسل ، جایی که ساخت و ساز با استانداردهای مسئولیت برای همه ساختمان ها از اول ژانویه 1 اجباری است ، در حال حاضر بیش از 2015 مترمربع شرایط برچسب آلمان وجود دارد. در اینجا ، ما دیگر در مورد هزینه های اضافی یا سرمایه گذاری بیش از حد مرتبط با برچسب "Passive" صحبت نمی کنیم. معمار مستقر در بروکسل ، سباستین مورنو واکا ، در ساخت یک مجتمع 300 واحدی مسکونی ، یک مدرسه و برخی دفاتر ، با پیشنهاد هزینه ساخت 000 یورو در مترمربع ، یا 50٪ کمتر از متوسط ​​هزینه سایر پروژه ها انتخاب نشده اند.
راز: کاهش زمان ساخت به لطف پیش ساخته های گسترده. معمار مسئول سکوی خانه توضیح می دهد: "در بلژیک ، ریختن بتن یک چیز لوکس است. در پروژه ما ، نماها فقط از 5 ماژول پیش ساخته مختلف تشکیل شده است که ما برای تغییر شکل ظاهری ساختمان ها با آنها بازی می کنیم". منفعل کشور مسطح.

سباستین مورنو واکا همچنین تأکید می کند که پاسخ دادن به فراخوان های مناقصات طراحی و ساخت اجازه می دهد تا "همکاری دست در دست شرکت ها برای اجرای یکسری نکات کوچک". "به عنوان مثال ، برای پریزهای برق ، به جای استفاده از دوشاخه های هوا گران تر ، از شاخه های استاندارد استفاده می شود كه در پشت آنها گچ می اندازیم ، ماده ای كه در سایت های ساختمانی به وفور یافت می شود."

قیمت مواد همچنین می تواند توضیح دهد که ساخت و ساز غیر فعال در بلژیک لزوماً هزینه بیشتری ندارد. سباستین مورنو واکا در نصب شیشه های سه گانه در تمام نمای پروژه های خود دریغ نمی کند. "اکنون می توانید آنها را با کمتر از 300 یورو در هر متر مکعب پیدا کنید". معمار بلژیکی سعی کرد همان قیمت را برای یک پروژه فرانسوی بدست آورد ، او می گوید "رد شد".

به طور خلاصه ، برای اطمینان از اینکه در طرف فرانسوی ، قافیه های منفعل با رقابتی وجود دارد ، نه تنها برای تغییر عادات سایت کار کافی خواهد بود.

اریک لیسنس | منبع LE MONITEUR.FR


منبع: http://www.lemoniteur.fr/195-batiment/a ... competitif
0 x
clasou
من نوشته شده پیام 500!
من نوشته شده پیام 500!
پست ها: 553
سنگ نوشته : 05/05/08, 11:33




تعادل clasou » 23/11/11, 06:18

سلام ، من همه آنها را نخوانده ام ،
مخصوصاً وقتی دیدم که آنها محل تولد من را تغییر داده اند.
چطور من دیگر در Pas de Calais به دنیا نیامدم (Béthune 62).
اما در شمال (59).
واقعاً جهان به کجا می رود.
A + کلود
0 x
آواتار د l 'utilisateur
فیل
کارشناس Econologue
کارشناس Econologue
پست ها: 6646
سنگ نوشته : 28/07/06, 21:25
محل سکونت: شارلوا مرکز جهان ....
X 7




تعادل فیل » 23/11/11, 08:32

مشهور است که اولین نگرانی پیمانکاران ساختمان فرانسوی حفظ حاشیه است. بازار بلژیک بسیار حساس تر به رقابت است ، روزها در سایت شمرده می شود ، دفتر را ترک نمی کند ، و غیره ..... در بروکسل ، بیشتر کسب و کار توسط کارآفرینان کوچک که ساعت 5 صبح بلند می شوند برنده می شود. و اهل مونس ، لا لوویر ، شارلوا هستند.

نمونه ای کوچک ، روسازی اطراف استخر شنای ویلای یکی از دوستانم در بی د سام.
او که یک انسان منطقی است ، از کارآفرینان محلی می پرسد: حدود 1.000.000،24789،XNUMX فرانک بلژیک (حدود XNUMX یورو). این یک کارآفرین اهل جماپس ، نزدیک مونس بود که سرانجام معامله را با نصف قیمت به دست آورد!
0 x
فیل عالی افتخاری éconologue PCQ ..... من بیش از حد محتاط، نه به اندازه کافی غنی و بیش از حد تنبل واقعا نجات CO2 هستم! http://www.caroloo.be
HSanders
من کشف econologic
من کشف econologic
پست ها: 8
سنگ نوشته : 01/02/12, 19:16
محل سکونت: مونپلیه




تعادل HSanders » 25/04/12, 17:50

حتی اگر فناوری های ساده و ارزان برای پیاده سازی وجود داشته باشد ، یک خانه با کارایی بالا حداقل در هزینه های ساخت نمی تواند با یک صاف کننده انرژی قابل رقابت باشد. به طور کلی ، هزینه اضافی ساخت بی بی سی برای صنعتگران 15٪ است که این افزایش فقط در حدود 5٪ برای مشتری است. بنابراین یک خانه منفعل ...

از طرف دیگر ، با گذشت زمان قابل رقابت خواهد بود. بسته به راه حل های در نظر گرفته شده ، استهلاک کم و بیش طولانی است. اما همیشه استهلاک وجود دارد زیرا مصرف انرژی اولیه تقریباً صفر است.

به طور خلاصه ، پایداری به معنای سرمایه گذاری در حال حاضر در مواردی است که باعث می شود بتوانید قبض انرژی خود را هنگام اشغال ساختمان کاهش دهید. همچنین ، ما هزینه ساخت را بعداً پس انداز می کنیم. اما ما در ابتدای زندگی کمتر از کمی در طول زندگی خانه هزینه می کنیم !!!
0 x
آواتار د l 'utilisateur
antoinet111
بزرگ Econologue
بزرگ Econologue
پست ها: 874
سنگ نوشته : 19/02/06, 18:17
محل سکونت: 29 - Landivisiau
X 1




تعادل antoinet111 » 25/04/12, 18:02

سلام ، یک سال دیگر جواب خواهید داد. : Mrgreen:
0 x
من برای نوشتن پست بتن و عملی رای دهید.
پایین سخنوران و طرفداران سقف!
آواتار د l 'utilisateur
فیل
کارشناس Econologue
کارشناس Econologue
پست ها: 6646
سنگ نوشته : 28/07/06, 21:25
محل سکونت: شارلوا مرکز جهان ....
X 7




تعادل فیل » 25/04/12, 18:13

این محاسبه همچنین باید شامل موارد زیر باشد:

تورم: طی 10 سال ، بودجه سهم کمتری از حقوق را نشان می دهد
افزایش قیمت انرژی (عکس این درست است)
افزایش قیمت ساختمان و زمین آن (به عنوان مثال ، در بلژیک ، خانه های دست دوم طی 20 سال سه برابر شده است)
0 x
فیل عالی افتخاری éconologue PCQ ..... من بیش از حد محتاط، نه به اندازه کافی غنی و بیش از حد تنبل واقعا نجات CO2 هستم! http://www.caroloo.be
dedeleco
کارشناس Econologue
کارشناس Econologue
پست ها: 9211
سنگ نوشته : 16/01/10, 01:19
X 10




تعادل dedeleco » 25/04/12, 20:27

این محاسبه همچنین باید شامل موارد زیر باشد:

این واقعیت که شاید روسی یا شخص دیگری بخاری های همجوشی سرد ما را برای هیچ چیز روشن کند؟
0 x
آواتار د l 'utilisateur
plasmanu
کارشناس Econologue
کارشناس Econologue
پست ها: 2847
سنگ نوشته : 21/11/04, 06:05
محل سکونت: جاده 07170 XNUMX Laviledieu
X 180




تعادل plasmanu » 25/04/12, 20:42

این همه داستان بازگشت سرمایه است
برگشت نقدی $ $ $
مثال: گرمایش با بخاری برقی امروز: پلیس 1
یا فردا به ژئوترمی پرداخت نکنید: پلیس 5
همه جا معتبر است ... روی کل زنجیره.
0 x
"نه دیدن شر ، نه شنیدن شر ، نه گفتن شر" 3 میمون کوچک میزارو
aerialcastor
بزرگ Econologue
بزرگ Econologue
پست ها: 865
سنگ نوشته : 10/05/09, 16:39
X 21




تعادل aerialcastor » 25/04/12, 21:24

HSanders نوشت:حتی اگر فناوری های ساده و ارزان برای پیاده سازی وجود داشته باشد ، یک خانه با کارایی بالا حداقل در هزینه های ساخت نمی تواند با یک صاف کننده انرژی قابل رقابت باشد. به طور کلی ، هزینه اضافی ساخت بی بی سی برای صنعتگران 15٪ است که این افزایش فقط در حدود 5٪ برای مشتری است. بنابراین یک خانه منفعل ...

از طرف دیگر ، با گذشت زمان قابل رقابت خواهد بود. بسته به راه حل های در نظر گرفته شده ، استهلاک کم و بیش طولانی است. اما همیشه استهلاک وجود دارد زیرا مصرف انرژی اولیه تقریباً صفر است.

به طور خلاصه ، پایداری به معنای سرمایه گذاری در حال حاضر در مواردی است که باعث می شود بتوانید قبض انرژی خود را هنگام اشغال ساختمان کاهش دهید. همچنین ، ما هزینه ساخت را بعداً پس انداز می کنیم. اما ما در ابتدای زندگی کمتر از کمی در طول زندگی خانه هزینه می کنیم !!!


من تمایل دارم موافقت کنم

با گفتن اینها ، یک طراحی خوب هیچ هزینه ای ندارد.
کارها را با نصف انجام ندهید: پوشش باید به اندازه کافی عایق باشد تا بدون سیستم گرمایشی گران قیمت انجام شود.
مردم همچنین باید از نظر روانشناسی بپذیرند که گرمایش مرکزی ضروری نیست ، اگر خط الراس ساختمان با خیابان واقع در جنوب همسو نباشد ، چشمگیر نیست.
PLU ها هم نباید احمقانه باشند.
EDF تبلیغات خود را در مورد پمپ های حرارت متوقف می کند.

و همچنین اینکه مردم قبول می کنند کوچکتر اما بهتر بسازند.

به هر حال؛ مشکل نه فنی است و نه مالی ، روانی و اداری است.
0 x
ذخیره یک درخت، خوردن بیش از حد.
آن را بدون استفاده برای موفقیت در زندگی است، آنچه در آن طول می کشد به دست مرگ او.
آواتار د l 'utilisateur
plasmanu
کارشناس Econologue
کارشناس Econologue
پست ها: 2847
سنگ نوشته : 21/11/04, 06:05
محل سکونت: جاده 07170 XNUMX Laviledieu
X 180




تعادل plasmanu » 26/04/12, 05:17

aerialcastor نوشت:با گفتن اینها ، یک طراحی خوب هیچ هزینه ای ندارد.
کارها را با نصف انجام ندهید: پوشش باید به اندازه کافی عایق باشد تا بدون سیستم گرمایشی گران قیمت انجام شود.
مردم همچنین باید از نظر روانشناسی بپذیرند که گرمایش مرکزی ضروری نیست ، اگر خط الراس ساختمان با خیابان واقع در جنوب همسو نباشد ، چشمگیر نیست.
PLU ها هم نباید احمقانه باشند.
EDF تبلیغات خود را در مورد پمپ های حرارت متوقف می کند.

و همچنین اینکه مردم قبول می کنند کوچکتر اما بهتر بسازند.

به هر حال؛ مشکل نه فنی است و نه مالی ، روانی و اداری است.


من کاملا با تو موافق هستم
تغییر ذهنیت آسان نیست.

همانطور که من می بینم ، یک مثال کوچک و بسیار مشخص در مورد روانشناسی.
بودجه مردم 5 یورو است
1: ترجیح می دهید با 5 € گرم کنید : گریه:

2: هنگام عایق بندی هزینه 4 یورو (کمتر ببینید) و سپس گرم کردن 1 یورو (کمتر ببینید)

موجودی نهایی 5 € (کمتر ببینید)

اما به سرعت پیش نخواهد رفت زیرا EDF / TOTAL 5 یورو می خواهد نه 1 یورو
اگر ایزوله شویم دولت فقط مالیات بر ارزش افزوده 4 یورو را بازیابی می کند: کمتر از 1 یورو

راه دیگری برای دیدن آن است
1:گرمایش 5 یورو در سال است.
3 سال هزینه 15 یورو گرم می شود.
6 سال 30 یورو ، 15 سال 75 یورو ...
اگر قیمت انرژی ثابت باشد :اخم:

2: 15 یورو سال اول عایق بندی (یعنی 3 برابر مصرف اولیه سالانه)
بعد از یک سال: 15 + 1 € = 16 € (گران است : شوک: )
بعد از 3 سال 15 + 3 * 1 € = 18 € یا 6 € در سال
بعد از 6 سال 15+ 6 * 1 € = 21 € یا 3,5 یورو در سال
...
بعد از 15 سال: 2 یورو در سال 3 یورو برای انجام آنچه می خواهیم داریم : Mrgreen: با بودجه اولیه 5 یورو
بعد از 15 سال پرونده 1 دیگ بخار را خراب کرد ، که به او پیشنهاد می شود 10 یورو جایگزین کند و آن را با 2,5 یورو در سال گرم کند. نتیجه همیشه 5 یورو در سال است : گریه:
0 x
"نه دیدن شر ، نه شنیدن شر ، نه گفتن شر" 3 میمون کوچک میزارو

بازگشت به "املاک و مستغلات و ساخت و سازهای زیست محیطی: عیب یابی ، HQE ، HPE ، زیست محیطی ، زیستگاه طبیعی و معماری اقلیمی"

چه کسی آنلاین است؟

کاربران در حال دیدن این forum : بدون ثبت نام و مهمانان 119