بازگشت املاک و مستغلات، در نهایت کاهش قیمت!

ساخت زیستگاه طبیعی یا زیست محیطی: برنامه ها ، طراحی ، مشاوره ، تخصص ، مواد ، زمین شناسی ... خانه ، ساخت و ساز ، گرمایش ، عایق بندی: شما به تازگی یک یا چند نقل قول دریافت کرده اید. نمی توانید انتخاب کنید؟ مشکل خود را در اینجا بیان کنید و ما در انتخاب صحیح به شما مشاوره خواهیم داد! در خواندن DPE یا تشخیص انرژی محیطی کمک کنید. در خرید یا فروش املاک و مستغلات کمک کنید.
کریستف
مدیر
مدیر
پست ها: 79118
سنگ نوشته : 10/02/03, 14:06
محل سکونت: سیاره Serre ساخته
X 10973

بازگشت املاک و مستغلات، در نهایت کاهش قیمت!




تعادل کریستف » 28/08/08, 11:20

املاک و مستغلات در حال سقوط است ... خوب ، راکد است اما برای توسعه دهندگان و متخصصان املاک "کاهش" نامیده می شود.

کسانی که فکر می کنند من مبالغه می کنم فقط باید با یک نماینده حرفه حرف بزنم ... یا گزارش ها را تماشا می کنم ... آنها 5 برابر بیشتر از تانکرها برای هر کارمند کسب می کنند ، بازار آنها کاملاً مجازی است ، این تنظیم نشده است: قیمت ها در تاس ثابت می شوند ... (یا تقریبا) اما مطمئناً همیشه در حال افزایش است ... مگر اکنون یا رکود کرده و سپس گریه می کنند

بازگشت سخت به زمین

با بحران تأمین اعتبار ، بازار املاک و مستغلات به طور جدی در همه جای فرانسه کاهش می یابد. بسیاری از مالکان خانه برای فروش مجدد باید مطالبات نزولی خود را دوباره بررسی کنند. اما تقاضا همچنان قوی است

سال بد برای نیکولاس آغاز شد ، که نمی تواند آپارتمان خود را در ArNissance 9e از پاریس بفروشد ، 400 000 یورو را ارسال کرد: "من این قیمت را خریده بودم و کاملاً باید آن را بفروشم ، زیرا من در ضمن خرید دیگری کردم. ”او تنها نیست. به گفته برخی از متخصصان ، دو یا پنج وام گیرنده وام در پل در پرونده وی هستند. چسبیده به قیمت های فروش که اکنون به تقاضا ناخواسته است. در نتیجه در نیمه اول سال به دلیل نگرش منتظر خریداران و بانک ها ، بازار به طور جدی تصاحب شد: حجم معاملات بیش از 10٪ نسبت به مدت مشابه 2007 کاهش یافت ، زمان فروش بیشتر بود. چند هفته نرخ معاملات که با اندکی افزایش در مدت شش ماه ، اکنون به 5,5٪ رسیده است.

قیمت ها رنج می برند: پس از ده سال رشد دو رقمی ، برای اولین بار متوسط ​​قیمت مسکن قدیمی در فرانسه در نیمه اول پایدار ماند (+ طبق 0,72٪ طبق قرن 21 ، + 0,9٪ برای Fnaim) . اما آنها در مارسی (-1,5)) ، رن (-2,3)) و گرنوبل (-1,3)) سقوط کردند ، در لیل یا کاون تثبیت شدند و هنوز هم در برابر بوردو (+ 2,4)) ، استراسبورگ (+ 4,1) تثبیت می شوند. ٪) یا Lyon (+ 5,3٪). با اختلافات قابل توجه بین مناطق: قیمت های پاییز قبلی 7,6٪ در Limousin ، 6,4٪ در Pays de la Loire ، اما در Lorrene 9,2٪ بالا بروید ، در حالی که در مرکز و پایدار باقی می مانند. رشته کوههای آلپ ، در جنوب شرقی و ایل دو فرانسه. پاریس همچنان یک استثناء از قانون است. روزهای 60 برای فروش یک ملک در پایتخت کافی است ، در مقابل 86 بطور متوسط ​​در بقیه فرانسه. بیش از شش ماه ، مطابق با اسناد رسمی لل د فرانسه ، قیمت های پاریس هنوز هم (+ 1,4)) قیمت دارد.

مقدار متوسط ​​کسب حتی از 300 000 یورو برای 46m2 بیشتر است. با این حال ، در سراسر منطقه ، میزان فروش در سه ماهه اول 8,8٪ کاهش یافته است. و در حومه شهر ، کاهش در بیش از 80٪ Ile-de-France کمون ها آغاز شد. فراتر از این ، کاهش قیمت ها در مناطق حاشیه اصلی ممکن است به 10٪ برسد ، که اکنون با افزایش قیمت بنزین جریمه می شوند. تقاضا باید به طور طبیعی در مناطقی که توسط وسایل حمل و نقل عمومی ارائه می شود ، تمرکز کند.


دنبال کردن و پایان دادن: http://hebdo.nouvelobs.com/hebdo/paruti ... terre.html
Dernière همتراز نسخه کریستف 06 / 04 / 12، 09: 24، 2 بار ویرایش شده است.
0 x
گیلگمش
من درک می کنم econologic
من درک می کنم econologic
پست ها: 144
سنگ نوشته : 11/07/07, 19:51




تعادل گیلگمش » 28/08/08, 13:02

خوب ، مطمئناً آنچه که به این معنا اتفاق می افتد بسیار جدی است و من مطمئناً همدستی دولت را در تمام این تاریخ ذکر می کنم که به طور ناخواسته این افراد را اداره می کند حتی اگر کل اقتصاد را خراب کند با این عملیات در پرتغال آنها حتی به سالهای 50 وام می دهند - در آغاز با افزایش بهره در این کشور - این بدان معناست که جوانان به جای amort کردن بدهی خود ، بیشتر و بیشتر پول را به بانک می پردازند تا بیشتر از این پول خود را جمع کنند. دیر وقت فرصت بهتری خواهند داشت - اما متأسفانه در بسیاری از موارد اینگونه نیست. حتی یک زوج که هر دو با دریانوردان معقول کار می کنند ، دیگر نمی توانند قیمت های دریافت شده در طول عمر سخت را تحمل کنند.
در اسپانیا آنها قبلاً رهن معکوس اختراع کرده اند - این بدان معنی است که پس از یک زندگی در فقر و در تلاش برای پرداخت این بانک ، اندکی در مقابل وام های جدید در دارایی خود وام گرفته می شوند که بعداً این بانک را مصادره می کند. آنها یک عمر را سپری کرده اند که برای هیچ چیز دلسرد نمی شوند و به مردانی تغذیه می کنند که حتی لایق این نام نیستند. من اغلب کتاب Asterix را در مورد افزایش املاک و مستغلات در رم درست قبل از پاییز به یاد می آورم و فکر می کنم هیچ راهی بهتر برای ترسیم وجود ندارد.
بانک مرکزی اروپا میلیاردها میلیارد دلار به بانک های اسپانیایی تزریق می کند تا از ورود کل سیستم جلوگیری کند - اما همه این تلاش ها فقط مشکل هستند ، که حتی جدی تر از آن می شود که به راحتی در آمریکا دیده می شود - زیرا فقط این که این ذهنیت نابسامانی که ریشه این بحران را دارد ، زنده می کند. صرفه جویی در زمانی که چیزی برای پس انداز وجود ندارد لازم نیست ............
0 x
هیچ حقیقت مطلق در قلمرو پدیده وجود دارد

گیلگمش
کریستف
مدیر
مدیر
پست ها: 79118
سنگ نوشته : 10/02/03, 14:06
محل سکونت: سیاره Serre ساخته
X 10973




تعادل کریستف » 28/08/08, 13:07

برای کسانی که می خواهند فراتر بروند: https://www.econologie.com/la-bulle-immo ... -2909.html
0 x
Bibiphoque
من نوشته شده پیام 500!
من نوشته شده پیام 500!
پست ها: 749
سنگ نوشته : 31/03/04, 07:37
محل سکونت: بروکسل




تعادل Bibiphoque » 28/08/08, 13:22

Salut،
من تقریباً در 20 سال در همان ساختمان زندگی می کنم ، در طی این مدت سه بار فروخته شده است ، اولین بار درست قبل از شروع کار ، به 4.000.000 fb فروخته شده است ، یک بار بعد از یک دهه ، تقریباً یک دهه پس از آن ، حدود 7.000.000 fb و در حال حاضر ، مالک می خواهد آن را حدود 500.000 € بفروشد (او 650.000 را امتحان کرد اما هیچ کس آن را نمی خواست)
این ایده در مورد بارندگی در این دوره به شما می دهد.

این یک ساختمان آپارتمانی قدیمی است (اوایل سال 1900) با 6 خانه بسیار متوسط ​​، کیفیت مواد بسیار خوب و همسایگان "پر سر و صدا"

من می دانم که قیمت ها برای ساختمانهایی با این کیفیت پایین ناجور است.
@+
0 x
دلیل این است که ما همیشه می گفت که غیر ممکن است که ما باید سعی نمی :)
گیلگمش
من درک می کنم econologic
من درک می کنم econologic
پست ها: 144
سنگ نوشته : 11/07/07, 19:51




تعادل گیلگمش » 28/08/08, 13:24

0 x
هیچ حقیقت مطلق در قلمرو پدیده وجود دارد



گیلگمش
کریستف
مدیر
مدیر
پست ها: 79118
سنگ نوشته : 10/02/03, 14:06
محل سکونت: سیاره Serre ساخته
X 10973




تعادل کریستف » 28/08/08, 13:26

اوه برای غیر بلژیکی ها که به Fb عادت نداشتند ، به یاد می آورم که نسبت € / Fb در مورد 40 است.

بنابراین قیمت های 2 که توسط Bibiphoque داده شده است عبارتند از: 100 000 € و 175 000 € ...

حال اگر سالها قبل 20 بود ، لازم است این ارقام را با تورم (از جمله افزایش دستمزدها) در همین مدت جبران کنیم ...

در این حالت ، این افزایش خیلی اغراق آمیز به نظر نمی رسد. برای دیدن اینکه چگونه در سالهای گذشته تحول پیدا کرده است؟
0 x
آواتار د l 'utilisateur
crispus و
خوب Éconologue!
خوب Éconologue!
پست ها: 401
سنگ نوشته : 08/09/06, 20:51
محل سکونت: رن
X 1




تعادل crispus و » 28/08/08, 13:35

اوه ، بسیاری از پست ها هنگام نوشتن مین ظاهر شد ، من هنوز هم آن را ترک می کنم ...

قیمت املاک و مستغلات (خرید یا اجاره) کاملاً با درآمد متوسط ​​ارتباط ندارد: به این حباب سوداگرانه گفته می شود.

در فرانسه از سال 140 قیمت املاک و مستغلات 1998 درصد افزایش یافته است ، در این بین حداقل دستمزد باید 20 یا 25 درصد افزایش داشته باشد؟ بگذارید اضافه کنیم که حداقل دستمزد مرتباً ارزیابی می شود ، در حالی که دستمزدهای "بالاتر" در سالهای اخیر تقریباً راکد بوده است. چیزی که برخی آن را "اسمکاردیزاسیون" کارمندان می نامند

تونل Friggit با نشان دادن نسبت درآمد / قیمت متر مربع به اندازه کافی صریح است:
تصویر

این پدیده جهانی است: املاک و مستغلات به عنوان "پناهگاه امن" به غربی ها که نگران حقوق بازنشستگی خود هستند ، ارائه می شود که باعث افزایش تقاضا و افزایش قیمت ها می شود. بلوک بتونی تبدیل به "سنگ فیلسوف" شده است که خود به طلا تبدیل می شود : LOL

سیاست نرخ بهره پایین (FED ، ECB و غیره) با تولید "عامل آزاد" با هزینه ای گاه کمتر از تورم ، به هر قیمتی سوداگری را تشویق می کند و از ظهور بسیاری از متجاوزان ، مروجان خود خوانده ، عوامل سود می برد. مشاورین املاک و مستغلات یا سایر فروشندگان املاک. همان پدیده ای که در زمان حباب اینترنت وجود داشت ، جایی که هرکسی بدل خود را به عنوان یک معامله گر بدست می آورد یا "شروع کار" خود را با پول دیگران راه اندازی می کند : LOL.

با تفاوت در اندازه:
- حباب اینترنت موجب صرفه جویی در هزینه ها شده و سرمایه گذاران را به صفر رسانده است.
-حباب مسکن بدهی بلند مدت (سال 20 30) ایجاد کرده است ، و سالهای زیادی طول خواهد کشید تا اقتصاد را بهبود ببخشید. پوسیدگی از قبل شروع شده است ...

مشکل این است که با قیمت های فعلی ، هیچ کس ، حتی خانوارهای ثروتمند ، نمی توانند اقامت اصلی خود را تنها با حقوق خود تأمین کنند: تنها افرادی که در حال حاضر خرید می کنند کسانی هستند که برای "سرمایه گذاری مجدد" یا بهتر بگویم شعله ور شدن در املاک و مستغلات. بازار فعلی مرده است.

این سوال را از فروشنده بپرسید "آیا می توانید خانه خود را با قیمتی که می خواهید خریداری کنید؟" جواب منفی است

بازندگان بزرگ این دیوانگی کسانی هستند که در سالهای 30 نرخ حداقل متغیر (حداقل 20٪ وام گیرندگان در 2006) را با هدف فروش مجدد در سالهای 5 برای خرید بزرگتر خریداری کرده اند.
به آنها قول داده شده است "سهام عدالت منفی" داشته باشند ، یعنی بیشتر از ارزش باز فروش دارایی خود به بانک بدهکار خواهند بود. در صورت تغییر ناگهانی وضعیت: انتقال ، بیکاری ، طلاق ... این بدهی بیش از حد تضمین شده است.

در ایالات متحده ، انگلیس یا اسپانیا بحران املاک و مستغلات در حال حاضر وجود دارد. در فرانسه به ما گفتند که "این همان نیست": چرنوبیل را بخاطر بسپار:
تصویر

در واقع ، یک تفاوت بزرگ وجود دارد: اگر بانک های آمریکایی ورشکسته شوند ، اقتصاد فرانسه بهتر محافظت می شود.

EN effet:
- اعتبار وام مسکن وجود ندارد: یک فرد فرانسوی نمی تواند خانه خود را به عنوان وثیقه خرید تلویزیون خریداری کند. بسیاری از آمریکایی ها بی خانمان هستند زیرا آنها می خواستند ماشین خود را عوض کنند بدون اینکه بتوانند از پس هزینه آن برآیند. همه کشورهایی که این "سواره نظام" را تمرین می کنند وارد رکود اقتصادی شده اند.

از طرف دیگر:
- یک آمریکایی در مشکلات پرداخت ، خانه خود را که توسط بانک تصرف شده است ، تصرف می کند ، اما پس از آن می تواند با تغییر وضعیت ، توزیع شود.

- یک فرانسوی که در پرداخت مشکل است ، خانه خود را تصرف خواهد کرد (وی از این لحاظ "ضمانت رهن" را نیز پرداخت کرده است) ، اما لازم است تا پایان روزهای خود بپردازید برای بازپرداخت سرمایه خود باقیمانده از سرمایه باقیمانده به بانک خود: بهره تأخیرها ، هزینه های وثیقه و غیره ...

و ما مراقب بودیم که آن را برای وام گیرندگان توضیح ندهیم! بنگاه های املاک ، دفاتر اسناد رسمی و سایر بانکداران تا حد زیادی در "وظیفه مشاوره" خود در این مورد کوتاهی کرده اند ...

نمایش سایت http://www.bulle-immobiliere.org و forum برای درک مکانیسم های املاک و مستغلات و امور مالی.
مدیر وب سایت آن ، ژان میشل پوره ، تلاش کرد تا افکار عمومی را بدون موفقیت هشدار دهد. به یاد داشته باشید كه TF2005 به یك سازنده تعلق دارد و "طبقه مسلط" به شدت با املاك اجاره ای زندگی می كند و اجاره بهای قیمت مسكن را دنبال می كند. این توضیح می دهد که. : بد:

به طور خلاصه ، پیش بینی می شود که قیمت املاک و مستغلات از حداقل 30٪ در سالهای آتی سقوط کند. برای حافظه بین 1990 و 1998 ، قیمت sqm در پاریس 40٪ کاهش یافت.

اگر به فکر خرید هستید ، "منتظر فروش باشید". من شخصاً انتظار دارم "علامت گذاری دوم" طی 2 سال انجام شود ، زمانی که رکود به خوبی ثابت شود و فروشندگان آماده فروش با 50٪ زیر قیمت فعلی باشند.

کنار بگذارید: "مانند گذشته" بانک ها به سهم قابل توجهی (حداقل 10٪) نیاز خواهند داشت در حالی که قبلاً برای کل عملیات وام داده بودند.
0 x
کریستف
مدیر
مدیر
پست ها: 79118
سنگ نوشته : 10/02/03, 14:06
محل سکونت: سیاره Serre ساخته
X 10973




تعادل کریستف » 28/08/08, 14:13

تصویرتصویر crispus و.

crispus و نوشت:تونل Friggit ، نشانگر نسبت درآمد / قیمت متر مربع ، به اندازه کافی صریح است


اوه بسیار جالب اما کمی بزرگتر از آن حتی بیشتر ... این را در اینجا یافتم:
تصویر
با یک جایزه:
تصویر
Dernière همتراز نسخه کریستف 28 / 08 / 08، 14: 21، 1 بار ویرایش شده است.
0 x
Matt113
خوب Éconologue!
خوب Éconologue!
پست ها: 344
سنگ نوشته : 22/05/08, 09:15




تعادل Matt113 » 28/08/08, 14:18

این حد است که من خودم را به خرید داده ام ، نه قبل از دو سال : قشنگ:

از طرف دیگر من در خانه بیشتر و بیشتر می بینم که در حال کاهش است ، من در برخی از خانه ها 10000 30000 € را دیدم که چندین ماه پیش بدون مشکل در قیمت اولیه آنها از بین می رفت.
0 x
آواتار د l 'utilisateur
crispus و
خوب Éconologue!
خوب Éconologue!
پست ها: 401
سنگ نوشته : 08/09/06, 20:51
محل سکونت: رن
X 1




تعادل crispus و » 28/08/08, 14:22

ممنون کریستوف ،

وگرنه من این را داشتم:
http://www.bulle-immobiliere.org/drupal/graphique-immobilier-france-tunnel-de-friggit
در زمانهای عادی ، تکامل قیمت املاک و مستغلات در یک "تونل Friggit" محدود می ماند ، و به علاوه یا منفی 10٪ در حدود یک روند تاریخی (متوسط) نوسان می کند.

همانطور که از این نمودار مشاهده می شود ، اولین حباب در 1990-1991 پشت سر هم است. سپس قیمت املاک و مستغلات در 1997 در حال افزایش است تا از تونل در 2001 عبور کند. همچنین درمی یابیم که این حباب از نظر شدت بسیار بیشتری است. در واقع ، بر خلاف سالهای 1990-1991 یا فقط شهر پاریس (که همچنین برخی از مکانهای Côte d'Azur) مربوط بود ، حباب فعلی نگران کننده تمام فرانسه است.

0 x

بازگشت به "املاک و مستغلات و ساخت و سازهای زیست محیطی: عیب یابی ، HQE ، HPE ، زیست محیطی ، زیستگاه طبیعی و معماری اقلیمی"

چه کسی آنلاین است؟

کاربران در حال دیدن این forum : بدون ثبت نام و مهمانان 90