ساخت یک خانه جدید اغلب شبیه پروژه یک عمر به نظر می رسد. با این حال، قبل از شروع، چندین عنصر باید مورد مطالعه قرار گیرد، مانند قیمت هر متر مربع. راه حل های ساده و موثر ارزیابی دقیق آن را ممکن می سازد.
قیمت هر متر مربع: چیست؟
اساساً قیمت هر متر مربع شامل تقسیم قیمت فروش یک ملک بر مساحت زندگی آن (که بر حسب متر مربع بیان می شود) است. بیایید یک مثال عینی برای نشان دادن نظر خود بیاوریم: یک خانه جدید با قیمت 250 یورو و مساحت 000 متر مربع هزینه هر متر مربع معادل 70 یورو را نشان می دهد.
تعیین قیمت هر متر مربع مستلزم دانستن دقیق منطقه زندگی است. اگر به ماده R111-2 قانون ساخت و ساز و مسکن مراجعه کنیم، مساحت نشیمن با مساحت کل مطابقت دارد. با این حال، چندین عنصر تشکیل دهنده خانه در محاسبه قیمت هر متر مربع در نظر گرفته نمی شود. این در مورد:
- انبار و زیرزمین؛
- اتاق زیر شیروانی گم شده؛
- ساختمانهای جانبی که قابل سکونت نیستند یا سرپوشیده نیستند، مانند سوله باغ؛
- بالکن و تراس؛
- از ایوان (اگر در تمام طول سال اشغال نشود).
توجه داشته باشید که محاسبه قیمت هر متر مربع را می توان به روش های مختلفی بیان کرد. برخی از متخصصان املاک و مستغلات در مورد قیمت متوسط صحبت می کنند، در حالی که برخی دیگر در مورد قیمت متوسط صحبت می کنند. اگر کمی احساس گمراهی و تعجب می کنید نحوه محاسبه قیمت هر متر مربع ساختمان، وحشت نکنید ! ابزارهایی با کاربرد آسان وجود دارد که امکان ارزیابی دقیق آن را فراهم می کند.
چگونه قیمت هر متر مربع را محاسبه کنیم؟
اگر قصد دارید خانه جدیدی بسازید راه حل های مختلفی برای محاسبه قیمت هر متر مربع در اختیار شماست. به طور خاص، شما این امکان را دارید:
- از مقامات مالیاتی پرس و جو کنید: به ویژه می توانید از مشاوره وب سایت DVF که توسط وزارت اقتصاد و دارایی راه اندازی شده است سود ببرید.
- از یک ابزار آنلاین استفاده کنید: برای مثال، از ماشین حساب موجود در وب سایت budget-maison.com استفاده کنید. این راه حل ساده و شهودی به شما امکان می دهد با چند کلیک قیمت هر متر مربع را برای ساخت و ساز آینده خود بدانید. برای این کار از شما خواسته می شود عناصر مختلفی از جمله نوع خانه، مساحت آن، نوع گرمایش پیش بینی شده و غیره را پر کنید. پس از اتمام، قیمت هر متر مربع خانه خود را در چند ثانیه دریافت خواهید کرد.
- با یک کارشناس تماس بگیرید: برای برآورد قابل اعتماد، توصیه می شود از متخصصان املاک و مستغلات استفاده کنید.
آیا قیمت هر متر مربع بسته به منطقه متفاوت است؟
اگر اصل اساسی که محاسبه قیمت هر مترمربع بر آن استوار است ساده باشد، عناصر مختلفی بر برآورد آن تأثیر می‌گذارند. موقعیت جغرافیایی ساخت و ساز مهمترین چیز است. بسته به بخشی که محل سکونت در آن واقع شده است، قیمت هر متر مربع می تواند به طور قابل توجهی متفاوت باشد.
یکی از معیارهای توضیحی برای تغییر هزینه، اقلیم است. می توان دید که مناطق با دمای ملایم با قیمت بالاتر در متر مربع نسبت به مناطق با آفتاب کمتر مشخص می شوند.
به عنوان مثال، میانگین ارزش یک خانه جدید در هر متر مربع در منطقه Provence-Alpes-Côte d'Azur 1703 یورو است، در حالی که برای Hauts-de-France به 1395 یورو می رسد. وسعت و جذابیت شهر نیز بر میانگین قیمت هر متر مربع تاثیر دارد. برای مثال در پاریس 11 یورو در مقابل 311 یورو برای شهر La Souterraine واقع در Creuse خواهد بود.
چه عناصر دیگری تفاوت قیمت هر متر مربع را توضیح می دهد؟
به غیر از معیارهای جغرافیایی، عوامل دیگری نیز در تفاوت های موثر بر قیمت هر متر مربع نقش دارند. به طور خاص اشاره کنیم:
- روش ساخت: بسته به اینکه خانه خود را به تنهایی می سازید یا ترجیح می دهید کار را به یک سازنده بسپارید، هزینه ها می تواند متفاوت باشد. تماس با یک معمار از نظر کیفی جالب است. با این حال، خدمات گران خواهد بود.
- متراژ خانه: هر چه متراژ خانه بزرگتر باشد قیمت هر متر مربع نیز بیشتر می شود.
- کیفیت ساختمان: یک خانه در سطح مبتدی نسبت به ساخت و سازهای سطح بالا که اصطلاحاً «پریمیوم» نامیده می شود، هزینه کمتری خواهد داشت. به عنوان مثال، یک خانه معاصر سطح ابتدایی با مساحت 80 متر مربع حدود 144 یورو هزینه خواهد داشت. همین نوع اقامت در نسخه "حق بیمه" 000 یورو تخمین زده می شود.
- نوع مسکن: هزینه یک خانه سنتی یک طبقه 450 یورو در هر متر مربع است. اگر کف داشته باشد به 650 یورو می رسد. متریال به کار رفته (چوب، شیشه، فلز و...) در ساخت نیز بر قیمت تاثیرگذار است.
- هزینه نیروی کار: بسته به منطقه تفاوت های قابل توجهی وجود دارد. قیمت به ویژه در ایل دو فرانس بالا است.
قیمت هر متر مربع: چشم انداز سال 2023 چیست؟
قیمت هر متر مربع برای یک خانه جدید در طول زمان متفاوت است. وبسایت real estate.lefigaro.fr بنابراین ارزش قیمت هر متر مربع در ژانویه 2023 در سراسر فرانسه مورد مطالعه قرار گرفت. مشاهده فوری تداوم نابرابری های جغرافیایی است.
بخش های واقع در منطقه ایل دو فرانس و همچنین در سواحل مدیترانه گران ترین بخش ها هستند (قیمت هر متر مربع می تواند بیش از 3300 یورو باشد). تضاد با بخش های واقع در مرکز فرانسه قابل توجه است. به عنوان مثال در آلیر قیمت هر متر مربع 1238 یورو است.
قیمت هر متر مربع نیز در برخی شهرها افزایش می یابد. این مورد به ویژه در Quimper که در آن 2543 یورو (یعنی افزایش 23٪ در یک سال) برآورد شده است. گران ترین شهر فرانسه برای ساخت یک خانه جدید، شهر نویی سور سن است. قیمت هر متر مربع در آنجا در ژانویه 12 163 یورو برآورد شده است. طبق TF2023 INFO، قیمت املاک و مستغلات باید در سال 1 کاهش یابد، زیرا نرخ های مرتبط با کاهش قدرت خرید افزایش می یابد.
قیمت هر متر مربع یک عامل ضروری برای هر کسی است که قصد ساخت یک خانه جدید را دارد. محاسبه آن با توجه به معیارهای مختلف از جمله موقعیت جغرافیایی و نوع خانه متفاوت است.