سرمایه گذاری در SCPI به شما این امکان را می دهد که با خرید سهامی که بازدهی منظم ایجاد می کند، سبد و پس انداز خود را متنوع کنید. با حمایت از شرکتهای دارای گواهینامه ISR، سرمایهگذاریهایی را که سودآوری و تعهدات مسئولانه را ترکیب میکنند، ترویج میکنید. در اینجا معیارهای فرامالی در نظر گرفته شده است.
چند دلیل برای خرید سهام SCPI
شرکت سرمایه گذاری املاک و مستغلات یک دسته سرمایه گذاری است که به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بدون نیاز به سرمایه زیاد اختصاص دارد. هدف آن دریافت رانت، به دست آوردن سود سرمایه بلندمدت، اما مهمتر از همه، تقسیم سود بین سهامداران است.
SCPI که توسط AMF (سازمان بازارهای مالی) تنظیم می شود، به منظور حفظ منافع سرمایه گذاران خود در سطوح مختلف نظارت می شود و می تواند هم به عنوان یک شرکت و هم به عنوان یک صندوق سرمایه گذاری باز برای افراد غیر حرفه ای در نظر گرفته شود و این به لطف قانونی آن است. وضعیت
خلاصه ، در SCPI سرمایه گذاری کنید کمک میکند تا داراییهایشان را متنوع کنند و به سرمایهگذاریهای اجارهای دسترسی پیدا کنند که مستقیماً نمیتوانستند به دست آورند.
4 استراتژی SCPI برای کشف
هدف SCPI بسته به نام آن متفاوت است:
- بازده SCPI سود سهام عادی را بر اساس درآمد حاصل از اجاره املاک و مستغلات، عمدتاً درجه سوم (اماکن تجاری، اقامتگاه های پزشکی و غیره) توزیع می کند.
- SCPI مالی، همانطور که از نامش مشخص است، بهینه سازی مالیات را هدف قرار می دهد. املاک مسکونی منتخب از طرحهای معافیت مالیاتی مانند Pinel، Malraux، یا Denormandie بهره میبرند.
- SCPI در تجزیه، حق انتفاع را از مالکیت خالی جدا می کند، زیرا می داند که حق انتفاع درآمد زمین را برای مدت معینی دریافت می کند و مالک خالص سهام را با تخفیف خریداری می کند. این دومی مجبور نیست مالیات بپردازد زیرا در طول دوره تجزیه هیچ درآمدی دریافت نمی کند و بنابراین بازگشت او به صورت سود سرمایه بلند مدت است.
- SCPI اروپا به شما امکان می دهد سرمایه گذاری های خود را برای دسترسی به بازارهای پویاتر خارج از فرانسه متنوع کنید و در عین حال از مالیات سودمند بهره مند شوید.
SCPI با برچسب ISR: عملیات و اهداف
برچسب ISR را می توان به عنوان یک سرمایه گذاری اجتماعی مسئولیت پذیر تعبیر کرد که پس از یک فرآیند طولانی صدور گواهینامه توسط سازمان های مستقل اعطا می شود. فقط SCPIهایی که متعهد به اعمال قوانین سختگیرانه توسعه پایدار هستند می توانند ادعای دسترسی به این برچسب را داشته باشند. بنابراین انتخاب املاک و مستغلات بر اساس ملاحظات مالی است، اما همچنین بر اساس معیارهایی مانند:
- احترام به محیط زیست و اکولوژی ;
- قوانین اخلاقی و اجتماعی در شرکت؛
- حقوق بشر؛
- حکمرانی از طریق تصمیم گیری و مقررات، که باید بر اساس منافع مشترک و غیره باشد.
چگونه معیارهای ESG را تعریف کنیم؟
در نظر گرفتن بهتر معیارهای زیست محیطی، اجتماعی و اخلاقی به تعهد به سمت یک اقتصاد مسئولانه تر و مردم محور کمک می کند. پارامترهای جمعآوریشده در ESG (محیطزیست، اجتماعی و حاکمیت) بهشدت ارزیابی میشوند و به شرکتی که در این سطح تلاش میکند، رتبهبندی داده میشود.
نقاط قوت SCPI با برچسب ISG
شرکت هایی با رتبه برتر به عنوان شرکت هایی شناخته می شوند که در بلندمدت بهترین عملکرد مالی را کسب می کنند. در واقع، املاک و مستغلات به دست آمده دارای پتانسیل قوی و جذابیت خاصی برای افرادی است که به دنبال مسکن هستند، و همچنین برای افراد حرفه ای که مایل به اشغال اماکن تجاری یا صنعتی هستند. با افزایش تقاضا برای سرمایه گذاری مسئولانه و همسویی با روندهای فعلی بازار، SCPI ISR نیاز خاصی را برآورده می کند.
چرا و چگونه می توان در یک SCPI با برچسب ISR سرمایه گذاری کرد؟
با انتخاب شرکتی با این برچسب، سرمایه گذاری خود را تثبیت می کنید، زیرا پول خود را در پروژه های متعهد و کاملاً ساخته شده قرار می دهید که به طور منظم از نظر عملکرد مالی و تعهدات ESG آنها ارزیابی می شود. مزیت دیگر مالی است: قانون عملاً کاهش IFI (مالیات بر ثروت) را برای هر گونه اشتراک سهام در یک SCPI مجاز میکند.
انتخاب یک SCPI ISR
شرکتهای برچسبگذاریشده بسیار ناهمگن هستند، برخی از شیوههای عملیاتی سنتی استفاده میکنند و برخی دیگر بهویژه نوآورانه هستند و 100% بر توسعه پایدار متمرکز هستند. برای تعیین و شفاف سازی تعهد هر یک از طرفین، اتحادیه اروپا قوانینی را به نام SFDR (مقررات افشای مالی پایدار) ثبت کرده است. این قانون در ماده 8 به SCPIهایی می پردازد که در نظر گرفتن معیارهای اجتماعی و/یا زیست محیطی را اعلام می کند و در ماده 9 به مواردی می پردازد که هدف سرمایه گذاری پایدار را ارائه می دهند.
مراحل سرمایه گذاری در ISR SCPI
بررسی دقیق عملکرد SCPIهای ارائه شده طی سالها و هدف آنها برای سال جاری، پیش نیاز ضروری برای خرید سهام است. مشاوران مجرب و آموزش دیده دارای گواهینامه AMF به ایجاد یک سبد سهام متعادل، محدود کردن ریسک ها و سازگاری با چالش های اقتصادی فعلی کمک می کنند. با دنبال کردن راهنمای گام به گام مراحل را به صورت آنلاین در کمتر از 5 دقیقه تکمیل کنید:
- پس از ثبت نام در پلتفرم مشخص کنید که سودآورترین SCPI ها در میان انتخاب شده اند.
- با بهره مندی از پرداخت رمزگذاری شده، اشتراک ایمن خود را ایجاد کنید.
- اجاره معمولی خود را مستقیماً به حساب بانکی خود دریافت کنید.
شبیه سازی: روشی قابل اعتماد برای تعیین سودآوری سرمایه گذاری شما
سرمایهگذاری در املاک و مستغلات که توسط SCPI مدیریت میشود، میتواند به صورت اعتباری تامین مالی شود و اجازه میدهد تا سود وام از پرداختهای ماهانه کسر شود. این عملیات مالی یک اثر اهرمی ایجاد می کند که ظرفیت مشارکت و مقدار تخصیص یافته به کسب درآمد غیرفعال را افزایش می دهد.
شبیه ساز اعتبار یک نمای کلی و جزئیات سرمایه گذاری شما را به شما می دهد. مبلغی را که می خواهید وام بگیرید، سهم شخصی خود، دوره بازپرداخت، نرخ استقراض و بازده ناخالص احتمالی SCPI مورد نظر را وارد کنید! ماشین حساب سود بالقوه، درآمد بلند مدت و میانگین پس انداز را برای شما تخمین می زند. منحنی از دارایی های ایجاد شده نیز در اختیار شماست.
سرمایه گذاری در یک SCPI با برچسب SRI یک تراکنش مالی سودمند است که به شما امکان می دهد اهداف مالی خود را با نگرانی های اخلاقی و زیست محیطی تطبیق دهید. مزایای سنتی SCPIها مانند تنوع بخشیدن و مدیریت ساده حفظ می شود، اما ارزش دیگری برای سرمایه گذاری به ارمغان می آورد. برای انتخاب بهترین شرکتهای دارای رتبهبندی، ارائه املاک و مستغلات با موقعیت ایدهآل و مستحکم از نظر مالی، از یک متخصص SCPI پشتیبانی بگیرید که قادر به بهینهسازی سریع پورتفولیوی شماست!