بحران انرژی و شرایط بین المللی بسیاری از خانوارها را در مشکلات مالی فرو برده است. برخی از مالکان دیگر نمی توانند مهلت وام مسکن خود را رعایت کنند و به سرعت خود را از سیستم بانکی حذف می کنند. برای پاسخ به ناراحتی این مالکان که در معرض خطر از دست دادن اموال خود هستند، متخصصان املاک و مستغلات و امور مالی یک معامله قدیمی املاک را به روز کرده اند، فروش با خرید مجدد.

پاسخی به سفتی بانک ها

La فروش برای خرید مجدد برای مالکانی در نظر گرفته شده است که قادر به تامین مالی بانکی نیستند و نیاز فوری به بودجه دارند. اینها ممکن است افراد بدهکار بدی باشند که اعتبار مصرفی زیادی گرفته اند و در تلاش برای تامین هزینه های زندگی خود هستند. همچنین می توانند کارآفرینانی باشند که می خواهند پول نقد را برای تجارت خود باز کنند. آنها راه حلی برای پیشبرد پروژه های خود ندارند زیرا بانک ها از اعطای وام مسکن به آنها خودداری می کنند.

با استانداردهای HCSF (شورای عالی ثبات مالی)، شرایط برای دریافت وام به طور فزاینده ای سخت می شود. پرداخت های ماهانه شما نباید بیش از 35 درصد درآمد شما باشد. بانک ها حق دارند از این قانون عدول کنند، اما فقط در مورد چند پرونده در سال. علاوه بر HCSF، معیارهای انتخاب برای کارآفرینان، بازنشستگان، قراردادهای مدت معین و غیره بسیار نامطلوب است. این سیاست سفت و سخت اعطای وام با هدف حمایت از وام گیرندگان برای بسیاری از مالکان مضر است. با وجود ارائه وثیقه برای املاک و مستغلات، بانک ها از دادن وام به مالکانی که تمام جعبه های معمول را علامت نمی زنند، خودداری می کنند. برخلاف بانک های آنگلوساکسون، سازمان های مالی فرانسوی صرفاً بر اساس ارزش املاک وام نمی دهند. آنها بیشتر به وضعیت حرفه ای وام گیرنده اهمیت می دهند تا کیفیت ملک.

اصل فروش مجدد چیست؟

برای اجتناب از این محدودیت‌های بانکی و موفقیت در آزادسازی پول نقد، متخصصان تامین مالی یک تراکنش قدیمی به نام فروش مجدد را دوباره وارد عمل کرده‌اند. فروش با بازخرید از قرون وسطی انجام می شد. کلمه "réméré" از کلمه لاتین "redimere" به معنای بازخرید گرفته شده است. بیع مجدد طبق مواد 1659 تا 1673 قانون مدنی تعریف شده است. در سال 2009 به فروش با حق بازخرید تغییر نام داد. برخی از شرکت ها از حمل املاک صحبت می کنند، اما اصل یکسان است.

در حین فروش مجدد، شما ملک خود را می فروشید در حالی که همچنان به اشغال آن ادامه می دهید و امکان بازخرید یا فروش مجدد آن در هر زمان در محدوده پنج سال وجود دارد. فروشنده از طریق فروش ملک خود وجوه دریافت می کند. او می تواند از آنها برای بازپرداخت وام یا تامین مالی یک پروژه استفاده کند. پس از فروش، فروشنده همچنان از ملک لذت می برد. خیلی خوب می تواند آن را اجاره کند و اجاره ها را جمع کند. به محض اینکه بخواهد، امکان بازخرید ملک را با قیمت بازخریدی که در ابتدا تعریف شده است، دارد. حداکثر مدت بازخرید ملک توسط قانون مدنی پنج سال تعیین شده است.

مانند هر بیع ملکی، قرارداد بیع برای بازخرید یک سند رسمی است. دفاتر اسناد رسمی وظیفه دستور دادن به معامله و تنظیم سند بیع که شامل بندهای خاص عملیات می باشد را بر عهده دارد. دفاتر اسناد رسمی با اخطار قیمت فروش که کمتر از ارزش بازار است، وظیفه مشاوره را انجام می دهد.

مزایا و خطرات فروش مجدد؟

فروش مجدد آخرین راه حل برای آزادسازی پول نقد بدون مراجعه به بانک است. فروش ملک برای تسویه وام، تامین مالی خرید ملک جدید یا حل مشکلات جریان نقدی یک شرکت استفاده می شود.

یکی از مزایای بازخرید، هزینه های اسناد رسمی بازخرید است که 1,5٪ در مقابل 7,5٪ برای فروش سنتی است. بازخرید یک فروش جدید نیست بلکه لغو فروش اولیه است. قیمت فروش برای خرید مجدد کمتر از ارزش بازار ملک است.

برای انجام این معامله، ابتدا باید خریداری پیدا کنید که بخواهد ملک شما را برای بازخرید بخرد. فروشنده در ازای تصرف ملک، اجاره بها را پس از فروش می پردازد. برای پرداخت پاداش به خریدار، قیمت خرید اغلب بالاتر از قیمت فروش است. به عنوان مثال، ملکی با ارزش واقعی 300 یورو برای بازخرید به قیمت 000 یورو به سرمایه‌گذاری که مالک کامل ملک می‌شود فروخته می‌شود. اگر فروشنده بیش از حد بدهکار باشد، اعتبارات خود را به لطف درآمد حاصل از فروش تسویه می کند و دوباره مشمول تامین مالی بانکی می شود. پس از فروش، فروشنده با پرداخت غرامتی مشابه مبلغ اجاره، در ملک می ماند. او می تواند هر زمان که بخواهد ملک را به مبلغ 200 یورو بازخرید کند. اگر او نمی تواند یا نمی خواهد ملک را بازخرید کند، می تواند آن را به قیمت بازار (000 یورو) بفروشد و 215 یورو دریافت کند.

نفع عملیات این است که با فروش یک ملک موفق به آزادسازی وجوه شوید و در عین حال لذت ملک را برای مدت معینی حفظ کنید. اگر وام مسکن خود را نکول کرده باشید، بانک به طور خودکار از طریق فروش ملک بازپرداخت می شود. بیع بازخرید همچنین وسیله ای برای پایان دادن به اختلافات بانکی و اجتناب از روند توقیف ملک است.

خطر واقعی فروش مجدد عدم امکان بازخرید ملک در مدت زمان تعیین شده است. برای جلوگیری از این نتیجه نامطلوب، پیش بینی خروج از طریق خرید با تعیین از قبل ضروری است. ظرفیت استقراض. می توانید با کارگزاری تماس بگیرید که می تواند ظرفیت مالی شما را تعیین کند. فروش با بازخرید می تواند وسیله ای عالی برای حل یک وضعیت مالی حساس باشد به شرط اینکه نظارت خوبی داشته باشد. چندین سال است که شرکت های متخصص در اجرای این مونتاژ می توانند با یافتن خریدار مناسب به شما کمک کنند تا این عملیات را در بهترین شرایط انجام دهید.